みなみ野の一戸建て相場

Name: みなみ野の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都八王子市みなみ野 | 164件の成約データ他の種別: マンション

東京都八王子市みなみ野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約164件、前年比-14.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

みなみ野の一戸建て

147件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,494万円

うち土地分

7,024万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,178万円。木造（6,374万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,178万

5件

軽量鉄骨造

6,746万

84件

木造

6,374万

67件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

6,273万

6件

100〜120㎡

6,688万

93件

120〜150㎡

6,085万

48件

150㎡以上

8,952万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,751万

23件

6〜8m

6,611万

115件

8m以上

6,994万

25件

みなみ野 34.3万/㎡八王子市内 8位/78地区

平均㎡単価

34.3万/㎡

前年比 ▼14.6%

平均価格

6,320万円

取引実績

164件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

36万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,480万円

5件

５ＬＤＫ

5,475万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

3件

３ＬＤＫ

5,850万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

１ＬＤＫ

5,300万円

1件

２ＬＤＫ

5,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.4万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第3四半期 6,200万円 180㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 34.4万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 220㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 22.3万/㎡

2025年第3四半期 6,200万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 37.6万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 190㎡〜 24.2万/㎡

2025年第2四半期 6,300万円 165㎡〜 38.2万/㎡

2025年第2四半期 6,400万円 165㎡〜 38.8万/㎡

2025年第2四半期 6,900万円 165㎡〜 41.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

みなみ野は八王子市内78地区中8位（上位90%）。単価34.3万/㎡。 1つ上の上野町とは3%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+41%

2 子安町

43.6万

+27%

3 千人町

39.7万

+16%

4 万町

39.0万

+14%

5 元横山町

37.3万

+9%

6 小門町

35.8万

+4%

7 上野町

35.4万

+3%

8 みなみ野 ◀

34.3万

―

9 台町

33.9万

-1%

10 南大沢

30.9万

-10%

11 北野町

30.8万

-10%

12 堀之内

30.1万

-12%

13 東浅川町

30.0万

-13%

14 松木

29.2万

-15%

15 平岡町

29.1万

-15%

16 越野

29.1万

-15%

17 別所

28.5万

-17%

18 元本郷町

28.4万

-17%

19 鑓水

28.3万

-17%

20 並木町

28.0万

-19%

21 散田町

27.9万

-19%

22 七国

27.9万

-19%

23 西片倉

27.7万

-19%

24 高倉町

27.5万

-20%

25 兵衛

27.5万

-20%

26 東中野

27.1万

-21%

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

-21%

52 横川町

19.7万

-43%

他 24 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

-43%

78 川町

12.0万

-65%

他 24 地区

最寄り駅の相場

みなみ野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市みなみ野３丁目１８番２４	18.9万/㎡	+3.3%	住宅	八王子みなみ野 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

みなみ野の他の不動産相場

🏢 マンション

みなみ野のマンション相場 →