ライオンズガーデン京王南大沢
東京都八王子市南大沢2丁目214-6 | 築29年 | 47戸
推定相場
ライオンズガーデン京王南大沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（39.9万円）を5.4%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を21.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.6万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、16年間で21.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×1.261
代表面積 62.89㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・39件）で、平均2,740万円です。2LDKが最も高く平均2,844万円、3LDKは平均2,740万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,844万 | 2,375万 | 3,313万 |
| 3LDK | 39件 | 2,740万 | 2,122万 | 3,346万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市南大沢2丁目214-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 60.38m² ～ 75.68m² |
| 分譲会社 | 大京 エム・ケー |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立柏木小学校
中学校
八王子市立南大沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン京王南大沢 | 1997 | 47戸 | 42.0万 | 2,580万 |
| ライオンズ南大沢ヒルズE棟 | 2009 | 26戸 | 37.5万 | 3,970万 |
| レーベンスガルテン長池II | 1998 | 186戸 | - | - |
| レーベンスガルテン長池2-1号棟 | 1997 | 16戸 | - | - |
| レクセルマンション南大沢フォーレスト | 2002 | 73戸 | 45.4万 | 3,680万 |
| レーベンスガルテン長池1-4号棟 | 1997 | 16戸 | - | - |
| レーベンスガルテン長池2-3号棟 | 1997 | 30戸 | - | - |
| グリーンメゾン南大沢3－13－10号棟 | 1983 | 4戸 | - | - |
| 南大沢パークヒルズ2番館 | 1999 | 42戸 | - | - |
| 南大沢パークヒルズ | 1999 | 176戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ | 2012 | 63戸 | 46.2万 | 5,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 61.38㎡ | 56.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 29.1万 | 33.4万 | 33.6万 | 41.4万 | 41.4万 | 45.2万 | 44.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 42.6万 | 37.1万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,540万 | 39.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.42万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.58万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.08万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.67万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,670万 | 26.56万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.26万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.26万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.03万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.22万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.9万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。