長沼町の土地相場

Name: 長沼町の土地相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市長沼町 | 51件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都八王子市長沼町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.4万円（成約51件、前年比-7.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長沼町の土地

51件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

415,064円/坪

推定総額

1,868万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,097円高くなります。

4〜6m

36万/坪

33件

6〜8m

28万/坪

7件

8m以上

35万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて26%の差があります。

ほぼ正方形

36万/坪

4件

不整形

35万/坪

10件

長方形

35万/坪

11件

ほぼ長方形

33万/坪

15件

ほぼ台形

29万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

南東

42万/坪

7件

南

38万/坪

14件

北

33万/坪

8件

南西

32万/坪

4件

北西

31万/坪

3件

西

30万/坪

7件

東

30万/坪

4件

北東

28万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

5件

倉庫

1件

事務所

1件

長沼町 46.4万/坪(14.0万/㎡) 八王子市内 20位/41地区

平均坪単価

46.4万/坪

14.0万/㎡

前年比 ▼7.0%

平均価格

3,252万円

取引実績

51件

平均面積

70坪

230㎡

相場の動き

坪単価の推移

96万73万50万27万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪52万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,100万円 24坪〜（80㎡〜） 45.5万/坪

2025年第2四半期 1,600万円 32坪〜（105㎡〜） 50.4万/坪

2025年第1四半期 2,400万円 39坪〜（130㎡〜） 61.0万/坪

2024年第4四半期 2,300万円 39坪〜（130㎡〜） 58.5万/坪

2024年第4四半期 2,400万円 39坪〜（130㎡〜） 61.0万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 53坪〜（175㎡〜） 22.7万/坪

2024年第2四半期 2,300万円 42坪〜（140㎡〜） 54.3万/坪

2024年第1四半期 12,000万円 203坪〜（670㎡〜） 59.2万/坪

2023年第4四半期 1,300万円 32坪〜（105㎡〜） 40.9万/坪

2023年第2四半期 2,800万円 36坪〜（120㎡〜） 77.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

長沼町は八王子市内41地区中20位（上位51%）。坪単価46.4万/坪。 1つ上の上柚木とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 明神町

106.3万/坪

+129%

14 椚田町

50.3万/坪

+8%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 大塚

50.2万/坪

+8%

16 めじろ台

49.9万/坪

+7%

17 打越町

48.3万/坪

+4%

18 越野

47.6万/坪

+3%

19 上柚木

47.4万/坪

+2%

20 長沼町 ◀

46.4万/坪

―

21 東中野

45.5万/坪

-2%

22 片倉町

44.6万/坪

-4%

23 中野山王

44.2万/坪

-5%

24 下柚木

42.4万/坪

-9%

25 暁町

40.8万/坪

-12%

26 横川町

39.5万/坪

-15%

27 北野台

38.8万/坪

-16%

28 石川町

38.2万/坪

-18%

お手頃帯（29〜41位）

29 長房町

37.7万/坪

-19%

41 下恩方町

24.6万/坪

-47%

他 11 地区

最寄り駅の相場

長沼町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市長沼町２６８番１１	16.2万/㎡	+1.3%	住宅,その他	長沼 500m
八王子市長沼町７６５番５	15.5万/㎡	+0.6%	住宅	長沼 300m
八王子市長沼町１２０２番３４	14.3万/㎡	+0.7%	住宅	北野 600m
八王子市長沼町１０４番９８	9.8万/㎡	+1.0%	住宅	長沼 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長沼町の他の不動産相場