エミネンス長池
東京都八王子市別所2丁目9-1〜5 | 築35年 | 2棟
推定相場
エミネンス長池
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（37.2万円）より21.5%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より15.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2024年は24.3万/㎡へ、11年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・22件）で、平均2,593万円です。3LDKが最も高く平均2,642万円、4LDKは平均2,593万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,642万 | 2,261万 | 3,250万 |
| 4LDK | 22件 | 2,593万 | 1,650万 | 3,205万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所2丁目9-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 75.82m² ～ 131.50m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エミネンス長池は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 56件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 地下1階付5階建 | 171戸 | 56件 | 23.5万 | 8件 | - |
| 2－9－4号棟 | 1991年 | 5階建 | 171戸 | 2件 | 26.1万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 5階建 | 171戸 | - | - | - | 1件 |
| 南4号棟 | 1991年 | 5階建 | 171戸 | 4件 | 17.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩5分
京王堀之内駅
京王相模原線
学区情報
小学校
秋葉台小学校
中学校
別所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス長池 | 1991 | 171戸 | 29.3万 | 2,780万 |
| エミネンス長池9号棟 | 1991 | 78戸 | - | - |
| エミネンス長池2－9－2号棟 | 1991 | 45戸 | - | - |
| エミネンス長池南5号棟 | 1991 | 36戸 | - | - |
| エミネンス長池2－3－11号棟 | 1990 | 7戸 | - | - |
| エミネンス長池2－3－3号棟 | 1990 | 477戸 | - | - |
| エミネンス長池2－3 | 1991 | 372戸 | 31.0万 | 2,350万 |
| ヴェルデ秋葉台 | 1990 | 115戸 | 32.1万 | 3,380万 |
| エミネンス長池2－3－4号棟 | 1990 | 32戸 | - | - |
| プレサンスロジェ京王堀之内 | 2014 | 86戸 | 51.1万 | 3,980万 |
| ハイホーム京王堀之内 | 2002 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 130.5㎡ | 21.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 24.0万 | - | - | 24.7万 | 29.3万 |
| 4LDK | 20.8万 | 21.9万 | 18.8万 | 17.4万 | 17.4万 | 21.9万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 22.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 23.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,490万 | 19.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 24.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,290万 | 17.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,948万 | 23.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,490万 | 19.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,988万 | 23.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,490万 | 19.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,240万 | 23.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 24.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 18.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.3万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,170万 | 25.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 19.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 21.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額124,000円。4LDKなら月額124,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 118,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。