ファミール見附橋テラス
東京都八王子市別所1丁目54 | 築29年 | 2棟
推定相場
ファミール見附橋テラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（37.2万円）より49.1%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より45.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102012201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の24.6万/㎡から2019年は19.9万/㎡へ、9年間で19.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の90%・19件）で、平均3,904万円です。4LDKが最も高く平均3,904万円、4SLDKは平均3,307万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19件 | 3,904万 | 3,155万 | 4,972万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,307万 | 3,238万 | 3,376万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所1丁目54 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 82.08m² ～ 146.65m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ファミール見附橋テラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ファミール見附橋テラス |
1997年 | 地下1階付3階建 | 100戸 | 6件 | 22.2万 | - | - |
| ファミール見附橋花咲く丘ガーデン | 1997年 | 地下1階付3階建 | 100戸 | 38件 | 22.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
見附橋バス停駅
JR信越本線(直江津～新潟)
🚉
徒歩15分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
市立長池小学校
中学校
市立松木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール見附橋テラス | 1997 | 100戸 | 19.0万 | 2,650万 |
| ファミール見附橋 | 1997 | 100戸 | - | - |
| ファミール見附橋タワー | 1997 | 54戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| レーベンスガルテン長池1-3号棟 | 1997 | 28戸 | 35.2万 | 2,899万 |
| レーベンスガルテン長池1-4号棟 | 1997 | 16戸 | - | - |
| レーベンスガルテン長池2-3号棟 | 1997 | 30戸 | - | - |
| レーベンスガルテン長池2-1号棟 | 1997 | 16戸 | - | - |
| レーベンスガルテン長池II | 1998 | 186戸 | - | - |
| ライオンズ南大沢ヒルズE棟 | 2009 | 26戸 | 37.5万 | 3,970万 |
| 南大沢パークヒルズ | 1999 | 176戸 | - | - |
| ライオンズガーデン京王南大沢 | 1997 | 47戸 | 42.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.6万 | 28.4万 | 25.8万 | 28.8万 | 22.1万 | 24.0万 | 22.1万 | 19.9万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 22.9万 | 22.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | - | 4LDK | 135㎡〜 | 2,650万 | 18.97万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 135㎡〜 | 2,680万 | 19.18万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 135㎡〜 | 2,780万 | 19.9万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 135㎡〜 | 2,800万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 135㎡〜 | 2,980万 | 21.33万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 2,880万 | 22.14万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 2,880万 | 22.14万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,650万 | 22.03万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,750万 | 22.86万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 2,780万 | 23.16万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.82万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 3,060万 | 21.33万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 3,190万 | 22.24万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 3,280万 | 22.87万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 3,360万 | 27.93万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 3,580万 | 29.76万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 3,080万 | 23.67万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 3,390万 | 26.06万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 3,580万 | 27.52万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 3,700万 | 28.44万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 2,960万 | 24.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。