エクシオ南大沢見附橋レジデンス
東京都八王子市別所2丁目54-14 | 築18年 | 125戸
推定相場
エクシオ南大沢見附橋レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（37.2万円）を11.1%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を19.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.6万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、14年間で2.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・56件）で、平均4,533万円です。4SLDKが最も高く平均4,842万円、3LDKは平均4,327万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 6件 | 4,597万 | 4,396万 | 4,908万 |
| 3LDK | 13件 | 4,327万 | 3,788万 | 5,563万 |
| 4LDK | 56件 | 4,533万 | 3,639万 | 5,630万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,842万 | 4,105万 | 5,254万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（34.2万円）と比べて4.1万円（+12.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所2丁目54-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 85.80m² ～ 120.49m² |
| 分譲会社 | プロバイスコーポレーション 長谷工コーポレーション 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
見附橋バス停駅
JR信越本線(直江津～新潟)
🚉
徒歩17分
京王堀之内駅
京王相模原線
🚉
徒歩17分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
別所小学校
中学校
別所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクシオ南大沢見附橋レジデンス | 2008 | 125戸 | 41.4万 | 3,980万 |
| 長池公園せせらぎ通り北2－45－3号棟 | 1994 | 16戸 | - | - |
| 長池公園せせらぎ通り北2－45－4号棟 | 1994 | 8戸 | - | - |
| 長池公園せせらぎ通り北2－45－5棟 | 1994 | 110戸 | - | - |
| 長池公園せせらぎ通り北2－45－2号棟 | 1994 | 38戸 | - | - |
| 長池公園せせらぎ通り北 | 1994 | 110戸 | 24.6万 | 2,180万 |
| 長池公園せせらぎ通り北2－45－1棟 | 1994 | 40戸 | - | - |
| プランヴェールせせらぎの丘 | 1997 | 116戸 | - | - |
| コープタウン見附橋 | 1995 | 137戸 | - | - |
| 長池公園せせらぎ通り南 | 1995 | 102戸 | - | - |
| 長池公園せせらぎ通り南第3 | 1995 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 105.3㎡ | 42.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.0万 | 31.5万 | 34.8万 | 35.1万 | 43.0万 | 38.3万 | 41.3万 | 42.8万 |
| 4SLDK | - | 30.8万 | - | 36.9万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 36.1万 | 38.3万 | 34.0万 | - | - | - | - | - |
| ー | 32.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 43.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 42.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,680万 | 40.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 43.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 44.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,880万 | 43.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,780万 | 42.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,580万 | 40.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 37.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 37.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 43万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 36.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 34.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,448万 | 29.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,448万 | 30.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 39.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 41.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,498万 | 29.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,498万 | 31.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,440万 | 32.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,548万 | 31.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,548万 | 29.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,898万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | ー | 110㎡〜 | 3,648万 | 32.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,798万 | 33.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,998万 | 35.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | ー | 110㎡〜 | 3,798万 | 33.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,848万 | 34.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,848万 | 34.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | ー | 110㎡〜 | 3,598万 | 32.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,390万 | 31.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | ー | 110㎡〜 | 3,598万 | 32.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,440万 | 32.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 39.42万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。