長池公園せせらぎ通り北
東京都八王子市別所2丁目45-1〜5 | 築32年 | 1棟
推定相場
長池公園せせらぎ通り北
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（37.2万円）より33.8%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で47.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
27.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 98.81㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均2,792万円です。5LDKが最も高く平均2,976万円、4LDKは平均2,465万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,792万 | 2,119万 | 3,877万 |
| 4LDK | 8件 | 2,465万 | 2,053万 | 2,977万 |
| 5LDK | 5件 | 2,976万 | 2,819万 | 3,205万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（22.2万円）と比べて0.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所2丁目45-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 88.48m² ～ 140.06m² |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
長池公園せせらぎ通り北は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 39件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 39件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 11階建 | 110戸 | 39件 | 22.26万 | - | 3件 |
| 3号棟 | 1994年 | 4階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
京王堀之内駅
京王相模原線
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徒歩22分
唐木田駅
小田急多摩線
学区情報
小学校
別所小学校
中学校
別所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長池公園せせらぎ通り北 | 1994 | 110戸 | 24.6万 | 2,180万 |
| 長池公園せせらぎ通り北2－45－1棟 | 1994 | 40戸 | - | - |
| 長池公園せせらぎ通り北2－45－2号棟 | 1994 | 38戸 | - | - |
| 長池公園せせらぎ通り北2－45－5棟 | 1994 | 110戸 | - | - |
| 長池公園せせらぎ通り北2－45－4号棟 | 1994 | 8戸 | - | - |
| 長池公園せせらぎ通り北2－45－3号棟 | 1994 | 16戸 | - | - |
| エクシオ南大沢見附橋レジデンス | 2008 | 125戸 | 41.4万 | 3,980万 |
| プランヴェールせせらぎの丘 | 1997 | 116戸 | - | - |
| 長池公園せせらぎ通り南 | 1995 | 102戸 | - | - |
| クレヴィア京王堀之内パークナード | 2010 | 308戸 | - | - |
| コープタウン見附橋 | 1995 | 137戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 100.38㎡ | 21.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,990万円 | 98.81㎡ | 30.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,190万円 | 88.49㎡ | 36万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,180万円 | 105.42㎡ | 20.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,990万円 | 98.81㎡ | 30.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | - | 20.4万 | - | 24.1万 | 29.3万 | 35.6万 | 35.0万 |
| 4LDK | 18.7万 | 16.7万 | 17.4万 | 17.4万 | 24.7万 | - | - | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,699万 | 36.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,799万 | 37.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,899万 | 38.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 18.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.63万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,150万 | 20.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,320万 | 22.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.13万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.07万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。