久保山町の一戸建て相場

Name: 久保山町の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都八王子市久保山町 | 77件の成約データ

東京都八王子市久保山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約77件、前年比-2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久保山町の一戸建て

77件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,918万円

うち土地分

3,448万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,017万円。木造（3,438万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,017万

16件

鉄骨造

3,662万

4件

木造

3,438万

57件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,192万

6件

100〜120㎡

3,623万

38件

120〜150㎡

3,836万

14件

150㎡以上

4,547万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,856万

6件

6〜8m

3,974万

54件

8m以上

3,486万

15件

久保山町 17.9万/㎡八王子市内 63位/78地区

平均㎡単価

17.9万/㎡

前年比 ▼2.6%

平均価格

3,497万円

取引実績

77件

平均面積

203㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,718万円

11件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,967万円

3件

５ＬＤＫ

3,800万円

1件

６ＬＤＫ

2,600万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

３ＬＤＫ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 9.6万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 19.0万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 36.8万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2024年第4四半期 3,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2024年第3四半期 6,100万円 150㎡〜 40.7万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.7万/㎡

2024年第2四半期 3,200万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.6万/㎡

2024年第2四半期 2,900万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 13.2万/㎡

2024年第2四半期 6,100万円 155㎡〜 39.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

久保山町は八王子市内78地区中63位（上位19%）。単価17.9万/㎡。 1つ上の城山手とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+170%

26 東中野

27.1万

+52%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

+51%

52 横川町

19.7万

+10%

他 24 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

+9%

54 中山

19.6万

+9%

55 中野町

19.4万

+9%

56 宇津木町

19.0万

+6%

57 寺田町

18.7万

+4%

58 四谷町

18.5万

+4%

59 絹ケ丘

18.4万

+3%

60 大楽寺町

18.2万

+2%

61 大船町

18.1万

+1%

62 城山手

18.0万

+1%

63 久保山町 ◀

17.9万

―

64 楢原町

17.7万

-1%

65 犬目町

17.5万

-2%

66 諏訪町

17.5万

-2%

67 上壱分方町

17.2万

-4%

68 谷野町

17.1万

-4%

69 泉町

17.1万

-4%

70 元八王子町

16.9万

-5%

71 北野台

16.6万

-7%

72 弐分方町

16.5万

-8%

73 南陽台

15.5万

-13%

74 川口町

15.0万

-16%

75 下恩方町

14.8万

-17%

76 みつい台

14.4万

-19%

77 西寺方町

13.5万

-24%

78 川町

12.0万

-33%

最寄り駅の相場

久保山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市久保山町１丁目２５番３	11.1万/㎡	+0.9%	住宅	小宮 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）