中山の一戸建て相場
東京都八王子市中山 | 42件の成約データ
東京都八王子市中山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約42件、前年比+25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,743万
100〜120㎡
21件
3,023万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,052万
6〜8m
7件
2,490万
8m以上
4件
3,014万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
2,810万円
取引実績
42件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
28万
'08'13'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
18
築26-30年
23
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,686万円
7件
４ＬＤＫ
3,100万円
4件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
135㎡〜
36.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.3万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
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中山は八王子市内78地区中54位（上位31%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上のめじろ台とは0%の差。
お手頃帯（53〜78位）
54
中山 ◀
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19.6万