川口町の一戸建て相場
東京都八王子市川口町 | 295件の成約データ 他の種別: 土地
東京都八王子市川口町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約295件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,386万円。木造（2,324万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,386万
木造
282件
2,324万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,727万
80〜100㎡
110件
2,166万
100〜120㎡
148件
2,466万
120〜150㎡
5件
2,614万
150㎡以上
5件
3,352万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,490万
4〜6m
232件
2,292万
6〜8m
30件
2,349万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
2,181万円
取引実績
295件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
13万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,340万円
52件
３ＬＤＫ
2,306万円
16件
４ＤＫ
1,467万円
3件
５ＬＤＫ
2,750万円
2件
２ＬＤＫ
1,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
４Ｋ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
川口町は八王子市内78地区中74位（上位5%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の南陽台とは3%の差。
お手頃帯（53〜78位）
74
川口町 ◀
―
15.0万
川口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市川口町１５７６番１外 | 8.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 八王子 6300m |
| 八王子市川口町１５４０番４３０ | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 八王子 6000m |
| 八王子市川口町２９０３番１３外 | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 八王子 7900m |
| 八王子市川口町４６２番４外 | 5.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八王子 8500m |
| 八王子市川口町２４５５番 | 0.2万/㎡ | -1.1% | 山林,その他 | 八王子 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）