八日町のマンション相場
東京都八王子市八日町 | 288件の成約データ
東京都八王子市八日町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.2万円（成約288件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.0万円に対し、築25年は39.9万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
61件
68.0万/㎡
築5年
105件
60.4万/㎡
築10年
56件
65.2万/㎡
築15年
28件
50.7万/㎡
築20年
20件
49.6万/㎡
築25年
14件
39.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（154件）。１ＤＫの平均価格は1,565万円。
３ＬＤＫ
154件
3,972万円
４ＬＤＫ
13件
4,915万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
13件
3,099万円
１Ｋ
39件
1,926万円
２ＬＤＫ
34件
3,082万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,492万円
１ＬＤＫ
9件
2,805万円
１ＤＫ
7件
1,565万円
平均㎡単価
55.2万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
3,288万円
取引実績
288件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2026年は㎡62.2万円へ、18年間で+84.1%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
56
築11-15年
58
築16-20年
47
築21-25年
42
築26-30年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,673万円
154件
１Ｋ
1,746万円
39件
２ＬＤＫ
2,694万円
34件
４ＬＤＫ
4,631万円
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,985万円
13件
１ＬＤＫ
2,500万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
8件
１ＤＫ
1,386万円
7件
オープンフロア
10,733万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
72.2万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八日町のマンション一覧（20棟）
プレシス八王子レグリオ
築7年
| 15階建
| 158戸
3,680万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買62件
ルピナス八王子
築25年
| 地下1階付12階建
| 62戸
4,080万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買59件
クリオ八王子壱番館
築28年
| 地下1階付13階建
| 48戸
3,080万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買49件
D’クラディア八王子
築22年
| 13階建
| 71戸
3,980万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買36件
スパシエ八王子クレストタワー
築16年
| 地下1階付14階建
| 134戸
1,600万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイアパレスクレセール八王子
築29年
| 地下1階付14階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買25件
クレール八王子
築7年
| 10階建
1,999万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買1件
クリオレジダンス八王子セントラルマークス
築0年
| 15階建
| 132戸
売買0件
ミオカステーロ八王子II
築8年
| 15階建
| 83戸
売買0件
クリオレジデンス八王子セントラルマークス
築0年
| 15階建
| 128戸
売買0件
ザ・プレイス八王子
築16年
| 15階建
| 153戸
売買0件
ライオンズステージ八王子シティ
築21年
| 13階建
| 82戸
売買0件
ミッドプレイス八王子
築12年
| 15階建
| 214戸
売買0件
藤和シティホームズ八王子
築18年
| 14階建
| 79戸
売買0件
ライオンズマンション八王子第7
築29年
| 13階建
| 56戸
売買0件
パークホームズ八王子
築9年
| 18階建
| 221戸
売買0件
ルネ八王子トレーシア
築7年
| 15階建
| 86戸
売買0件
プレシャスハーモニー八王子
築5年
| 14階建
| 240戸
売買0件
ビュータワー八王子
築23年
| 28階建
| 313戸
売買0件
藤和シティホームズ八王子ミディア
築19年
| 14階建
| 78戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
八日町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ミ
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
八日町は八王子市内46地区中6位（上位87%）。
単価55.2万/㎡。
1つ上の南町とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）