三崎町のマンション相場
東京都八王子市三崎町 | 46件の成約データ
東京都八王子市三崎町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.2万円（成約46件、前年比-15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価143.9万円に対し、築20年は44.3万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
143.9万/㎡
築5年
16件
80.7万/㎡
築10年
12件
73.1万/㎡
築15年
6件
51.9万/㎡
築20年
9件
44.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（19件）。１ＬＤＫの平均価格は2,313万円。
１Ｋ
19件
2,069万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,492万円
１Ｒ
2件
2,364万円
３ＬＤＫ
8件
2,922万円
１ＬＤＫ
4件
2,313万円
平均㎡単価
66.2万/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
2,263万円
取引実績
46件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.7万円から2025年は㎡60.7万円へ、16年間で+70.0%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
77
築11-15年
65
築16-20年
46
築21-25年
44
間取り別の相場
１Ｋ
1,895万円
19件
３ＬＤＫ
2,463万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,420万円
5件
１ＬＤＫ
1,975万円
4件
１Ｒ
2,300万円
2件
１ＤＫ
3,100万円
1件
オープンフロア
4,500万円
1件
２ＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・１Ｒ
42.9万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
70㎡〜
・１ＤＫ
44.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三崎町のマンション一覧（3棟）
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
三崎町は八王子市内46地区中4位（上位91%）。
単価66.2万/㎡。
1つ上の新町とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
三崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市三崎町１９番４ | 40.4万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,事務所 | 八王子 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）