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八王子市の一戸建て相場

東京都 | 11,896件の成約データに基づく

八王子市の一戸建て相場は㎡単価22.8万円(11,896件)。東京都内46位(54市区町村中)。5年で+9.5%上昇。字別では明神町(㎡51.5万円)が最高で、子安町・千人町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

東京都内 46位/54市区町村 全国上位 13% 前年比 -1.7% 5年変動 +9.5% 県平均比 -66.1%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
中央区 277.4万 +1117.5%
千代田区 274.9万 +1106.7%
港区 253.6万 +1013.2%
渋谷区 214.0万 +839.4%
台東区 148.7万 +552.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+56.6%
成約 直近2年
23.6万/㎡
売出 1,894件
37.0万/㎡

売出価格は成約価格より約57%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.22%
賃料相場 1,565円/㎡/月
物件価格 36.0万円/㎡
計算式 月1,565円 × 12 ÷ 36.0万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 八王子市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
22.8万
取引件数
11,896件
前年比
-1.7%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
28万26万24万22万20万
24万
25万
'08'11'14'17'20'23'26

八王子市の一戸建てランキング

1 明神町
51.5万/㎡ 73件
2 子安町
43.1万/㎡ 206件
3 千人町
38.6万/㎡ 87件
4 元横山町
36.5万/㎡ 77件
5 万町
36.2万/㎡ 46件
6 小門町
35.8万/㎡ 51件
7 上野町
35.4万/㎡ 48件
8 みなみ野
34.3万/㎡ 164件
9 台町
33.3万/㎡ 182件
10 南大沢
30.9万/㎡ 53件
11 北野町
30.4万/㎡ 131件
12 堀之内
29.8万/㎡ 273件
13 東浅川町
29.6万/㎡ 183件
14 鑓水
29.2万/㎡ 249件
15 松木
29.2万/㎡ 67件
16 平岡町
29.1万/㎡ 38件
17 越野
28.9万/㎡ 195件
18 別所
28.5万/㎡ 94件
19 元本郷町
28.4万/㎡ 121件
20 七国
27.9万/㎡ 495件
21 西片倉
27.7万/㎡ 69件
22 高倉町
27.5万/㎡ 61件
23 兵衛
27.5万/㎡ 58件
24 並木町
27.5万/㎡ 41件
25 散田町
26.8万/㎡ 323件
26 東中野
26.5万/㎡ 179件
27 大和田町
26.5万/㎡ 306件
28 椚田町
26.0万/㎡ 155件
29 富士見町
26.0万/㎡ 53件
30 打越町
23.4万/㎡ 173件
31 初沢町
23.2万/㎡ 42件
32 上柚木
22.9万/㎡ 86件
33 山田町
22.8万/㎡ 108件
34 高尾町
22.6万/㎡ 50件
35 緑町
22.6万/㎡ 123件
36 片倉町
22.5万/㎡ 360件
37 中野山王
22.3万/㎡ 45件
38 大塚
22.3万/㎡ 188件
39 暁町
21.5万/㎡ 199件
40 下柚木
21.4万/㎡ 100件
41 長沼町
21.1万/㎡ 224件
42 小比企町
20.9万/㎡ 191件
43 狭間町
20.8万/㎡ 80件
44 清川町
20.8万/㎡ 55件
45 石川町
20.6万/㎡ 257件
46 叶谷町
20.4万/㎡ 48件
47 長房町
20.3万/㎡ 255件
48 中野上町
20.2万/㎡ 178件
49 小宮町
19.7万/㎡ 157件
50 大谷町
19.7万/㎡ 128件
51 館町
19.4万/㎡ 236件
52 めじろ台
19.2万/㎡ 211件
53 中山
18.9万/㎡ 44件
54 城山手
18.0万/㎡ 40件
55 横川町
17.8万/㎡ 262件
56 寺田町
17.8万/㎡ 62件
57 中野町
17.5万/㎡ 113件
58 久保山町
17.4万/㎡ 81件
59 絹ケ丘
17.0万/㎡ 198件
60 大船町
16.9万/㎡ 61件
61 楢原町
16.5万/㎡ 263件
62 宇津木町
16.4万/㎡ 73件
63 大楽寺町
16.2万/㎡ 127件
64 北野台
15.9万/㎡ 191件
65 上壱分方町
15.7万/㎡ 128件
66 犬目町
15.5万/㎡ 211件
67 四谷町
15.5万/㎡ 44件
68 諏訪町
15.2万/㎡ 130件
69 弐分方町
15.0万/㎡ 149件
70 谷野町
14.6万/㎡ 39件
71 左入町
14.6万/㎡ 39件
72 泉町
14.5万/㎡ 81件
73 元八王子町
14.4万/㎡ 321件
74 丸山町
14.3万/㎡ 31件
75 南陽台
14.1万/㎡ 127件
76 丹木町
13.5万/㎡ 41件
77 みつい台
13.4万/㎡ 71件
78 下恩方町
12.6万/㎡ 227件
79 川口町
12.3万/㎡ 423件
80 戸吹町
10.7万/㎡ 36件
81 西寺方町
10.1万/㎡ 142件
82 川町
9.9万/㎡ 83件
83 美山町
9.4万/㎡ 50件
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