八王子市の不動産相場
東京都八王子市 | 119地区 | 21,531件の成約データ
マンション ㎡単価
37.9万/㎡
7,198件
▲ 2.0% (前年比)
土地 坪単価
49.6万/坪
3,621件
▲ 7.9% (前年比)
一戸建て 価格
24.5万/㎡
10,712件
▼ 1.7% (前年比)
東京都八王子市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は37.9万円（成約7,198件）、土地の平均坪単価は49.6万円（3,621件）、一戸建ての平均㎡単価は24.5万円（10,712件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都八王子市の不動産相場（21,531件の成約データ）。マンション平均㎡単価37.9万円（東京都内40位/49市区町村）。5年で+25.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
40位/49市区町村
全国上位
19%
前年比
+2.0%
5年変動
+25.3%
県平均比
-41.6%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+6.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+56.6%
売出価格は成約価格より約57%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.96%
賃料相場
2,120円/㎡/月
物件価格
42.7万円/㎡
計算式
月2,120円 × 12 ÷ 42.7万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
一戸建て
5.22%
賃料相場
1,565円/㎡/月
物件価格
36.0万円/㎡
計算式
月1,565円 × 12 ÷ 36.0万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
28万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 37.9万/㎡ | 7,198件 | +2.0% |
| 土地 | 49.6万/坪 | 3,621件 | +7.9% |
| 一戸建て | 24.5万/㎡ | 10,712件 | -1.7% |
八王子市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-4.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
56.6万56.4万56.2万56万55.8万
56.3万人
55.9万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | 251,979 | - | -1,000 |
| 2016 | 563,228 | 253,694 | - | -1,361 |
| 2017 | 563,178 | 255,585 | - | -1,926 |
| 2018 | 562,460 | 257,495 | +1,095 | -2,173 |
| 2019 | 562,480 | 259,950 | +2,465 | -2,430 |
| 2020 | 561,828 | 262,533 | +1,773 | -2,491 |
| 2021 | 561,758 | 266,105 | +3,563 | -2,907 |
| 2022 | 562,145 | 268,427 | +3,161 | -3,657 |
| 2023 | 560,692 | 269,997 | +1,637 | -3,890 |
| 2024 | 559,083 | 271,560 | +1,588 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少62,867人 / 生産年齢344,893人 / 高齢153,504人（高齢化率27.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
420万400万380万360万340万
351万円
404万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 404万円（2024年度）
全国平均の1.03倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 260,993人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
303,470
空き家数
33,650
空き家率
11.1%
空き家率の変化: 2018年 12.2% → 2023年 11.1%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
60万58万56万54万52万
57.7万人
53.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 577,448 | +3.3% | - |
| 2030 | 571,769 | +2.3% | - |
| 2035 | 563,590 | +0.8% | - |
| 2040 | 553,338 | -1% | - |
| 2045 | 543,085 | -2.9% | - |
| 2050 | 532,958 | -4.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 旭町 | 82.6万 | − | − | |
| 西片倉 | 75.8万 | − | 5,678万 | |
| 新町 | 69.5万 | − | − | |
| 三崎町 | 66.2万 | − | − | |
| 南町 | 57.5万 | − | − | |
| 中町 | − | − | − | |
| 八日町 | 55.0万 | − | − | |
| 横山町 | 54.2万 | − | − | |
| 寺町 | 51.0万 | − | − | |
| 子安町 | 50.4万 | 85.3万 | 6,792万 | |
| 兵衛 | − | − | 6,579万 | |
| 万町 | 43.5万 | − | 4,435万 | |
| 明神町 | 39.6万 | 106.3万 | 10,370万 | |
| 堀之内 | 38.9万 | 54.4万 | 6,540万 | |
| 松が谷 | 36.5万 | − | − | |
| 横川町 | − | 36.1万 | 2,624万 | |
| 東中野 | 35.5万 | 44.7万 | 5,032万 | |
| 千人町 | 35.5万 | 72.6万 | 9,927万 | |
| 東浅川町 | 35.5万 | 52.6万 | 4,145万 | |
| 並木町 | 35.3万 | − | 3,168万 | |
| 松木 | 35.0万 | − | 6,631万 | |
| みなみ野 | 34.9万 | − | 6,320万 | |
| 八幡町 | 34.6万 | − | − | |
| 鑓水 | 33.7万 | − | 5,237万 | |
| 打越町 | 33.6万 | 46.0万 | 4,236万 | |
| 元本郷町 | 33.3万 | 54.6万 | 4,396万 | |
| 七国 | − | 50.6万 | 5,079万 | |
| 南大沢 | 32.5万 | − | 11,132万 | |
| 高倉町 | 31.7万 | − | 4,346万 | |
| 別所 | 31.6万 | − | 6,084万 | |
| 長沼町 | 31.4万 | 45.0万 | 2,894万 | |
| 下柚木 | 31.1万 | 35.6万 | 4,333万 | |
| 叶谷町 | − | − | 2,945万 | |
| 初沢町 | 29.5万 | − | 3,613万 | |
| 北野台 | − | 38.8万 | 3,206万 | |
| 上柚木 | 29.2万 | 40.1万 | 3,315万 | |
| 台町 | 29.2万 | 74.3万 | 4,908万 | |
| 本町 | 29.1万 | − | − | |
| 北野町 | 28.9万 | 46.9万 | 5,334万 | |
| 大和田町 | 28.9万 | 52.7万 | 3,863万 | |
| めじろ台 | 28.1万 | 49.9万 | 4,118万 | |
| 片倉町 | 27.7万 | 43.1万 | 4,180万 | |
| 元横山町 | 26.8万 | 68.1万 | 6,850万 | |
| 高尾町 | − | 45.9万 | 3,494万 | |
| 大塚 | 26.4万 | 48.3万 | 3,771万 | |
| 狭間町 | 26.3万 | − | 3,066万 | |
| 追分町 | 26.1万 | − | − | |
| 越野 | 26.0万 | 46.5万 | 5,407万 | |
| 日吉町 | − | − | − | |
| 八木町 | 25.3万 | − | − | |
| 散田町 | 23.1万 | 54.6万 | 3,718万 | |
| 鹿島 | 23.0万 | − | − | |
| 椚田町 | 22.4万 | 50.3万 | 3,961万 | |
| 大谷町 | − | − | 2,807万 | |
| 上野町 | − | − | 4,658万 | |
| 館町 | − | 31.2万 | 2,998万 | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 山田町 | − | − | 3,118万 | |
| 暁町 | 20.6万 | 38.3万 | 3,723万 | |
| 四谷町 | − | − | 2,058万 | |
| 中野山王 | − | 44.2万 | 3,095万 | |
| 左入町 | − | − | − | |
| 諏訪町 | − | − | 2,175万 | |
| 久保山町 | − | − | 3,409万 | |
| 中野上町 | − | 32.9万 | 2,749万 | |
| 寺田町 | − | − | 2,694万 | |
| 緑町 | − | − | 3,234万 | |
| 小比企町 | − | 31.8万 | 3,129万 | |
| 小門町 | − | − | 4,804万 | |
| 大横町 | − | − | − | |
| 平岡町 | − | − | 3,698万 | |
| 絹ケ丘 | − | 35.9万 | 2,876万 | |
| 長房町 | − | 34.6万 | 2,920万 | |
| 石川町 | − | 34.4万 | 3,045万 | |
| 宇津木町 | − | − | 2,456万 | |
| 中野町 | − | − | 2,787万 | |
| 南陽台 | − | − | 2,995万 | |
| 小宮町 | − | 32.3万 | 3,251万 | |
| 楢原町 | − | 32.3万 | 2,514万 | |
| みつい台 | − | − | 3,021万 | |
| 大楽寺町 | − | 28.1万 | 2,518万 | |
| 西浅川町 | − | − | − | |
| 泉町 | − | − | 2,018万 | |
| 裏高尾町 | − | − | − | |
| 滝山町 | − | − | − | |
| 丹木町 | − | − | − | |
| 元八王子町 | − | 26.2万 | 2,474万 | |
| 谷野町 | − | − | 2,521万 | |
| 大船町 | − | − | 2,935万 | |
| 犬目町 | − | 25.2万 | 2,451万 | |
| 川口町 | − | 20.7万 | 1,907万 | |
| 弐分方町 | − | − | 2,329万 | |
| 上壱分方町 | − | − | 2,318万 | |
| 川町 | − | − | 1,710万 | |
| 西寺方町 | − | 19.8万 | 1,920万 | |
| 中山 | − | − | 2,761万 | |
| 下恩方町 | − | 17.7万 | 2,308万 | |
| 宮下町 | − | − | − | |
| 戸吹町 | − | − | − | |
| 美山町 | − | − | − | |
| 上川町 | − | − | − | |
| 清川町 | − | − | 2,492万 | |
| 富士見町 | − | − | 3,226万 | |
| 丸山町 | − | − | − | |
| 城山手 | − | − | 4,170万 | |
| 廿里町 | − | − | − | |
| 本郷町 | − | − | − | |
| 加住町 | − | − | − | |
| 東町 | − | − | − |
八王子市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
149地点
平均公示価格
15.7万/㎡
住宅地 平均
11.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
30万25万20万15万10万
24万
16万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市旭町１８番３ | 260.0万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 八王子 |
| 八王子市東町２４番１ | 127.0万/㎡ | +2.4% | 店舗 | 八王子 200m |
| 八王子市中町１２番５ | 55.6万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 八王子 360m |
| 八王子市横山町１１９番２ | 43.6万/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 八王子 580m |
| 八王子市明神町４丁目４７３番２外 | 40.6万/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 京王八王子 220m |
| 八王子市三崎町１９番４ | 40.4万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,事務所 | 八王子 440m |
| 八王子市台町４丁目１５１番３ | 37.1万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 西八王子 120m |
| 八王子市子安町１丁目５３６番３３ | 29.8万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 八王子 520m |
| 八王子市子安町１丁目５５２番９ | 28.7万/㎡ | +1.8% | 住宅,事務所 | 八王子 400m |
| 八王子市八幡町１０番７ | 27.0万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 八王子 1400m |
| 八王子市明神町２丁目１５８番４ | 23.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 京王八王子 650m |
| 八王子市天神町２番１４外 | 23.3万/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所,その他 | 八王子 1100m |
| 八王子市本町２４番４ | 22.4万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 八王子 1300m |
| 八王子市台町４丁目１４０番７ | 22.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西八王子 700m |
| 八王子市散田町３丁目６６４番２ | 21.5万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 西八王子 450m |
| 八王子市上野町６３番２６外 | 21.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 八王子 1400m |
| 八王子市松木３２番１５外 | 20.8万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 京王堀之内 650m |
| 八王子市元本郷町４丁目４１番７ | 19.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西八王子 900m |
| 八王子市上野町１０９番２１ | 19.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 八王子 1400m |
| 八王子市元横山町３丁目３６２番３ | 19.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 八王子 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
八王子市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子 | 44.3万 | 47.6万 | 3,729万 | 6,319 |
| 西八王子 | 28.8万 | 51.7万 | 3,717万 | 3,087 |
| 高尾(東京) | 30.8万 | 32.2万 | 2,765万 | 2,015 |
| 南大沢 | 32.6万 | 46.4万 | 5,846万 | 1,629 |
| 京王堀之内 | 32.6万 | 52.4万 | 5,953万 | 1,620 |
| 八王子みなみ野 | 40.4万 | 47.5万 | 5,231万 | 1,338 |
| めじろ台 | 25.6万 | 42.4万 | 3,484万 | 1,328 |
| 京王八王子 | 37.2万 | 69.9万 | 4,990万 | 1,185 |
| 北野(東京) | 32.2万 | 42.2万 | 3,773万 | 1,170 |
| 狭間 | 23.8万 | 40.9万 | 3,399万 | 625 |
| 小宮 | 16.8万 | 33.8万 | 3,101万 | 577 |
| 北八王子 | 31.3万 | 45.8万 | 3,485万 | 546 |
| 京王片倉 | 29.3万 | 44.3万 | 3,670万 | 453 |
| 片倉 | 27.2万 | 44.0万 | 4,262万 | 421 |
| 山田(東京) | 15.8万 | 31.8万 | 3,218万 | 386 |
| 大塚・帝京大学 | 25.9万 | 44.1万 | 3,884万 | 316 |
| 長沼(東京) | 29.8万 | 40.9万 | 2,913万 | 301 |
| 松が谷 | 32.9万 | 65.5万 | 3,323万 | 239 |
| 多摩境 | 32.2万 | 41.8万 | 4,913万 | 207 |
| 京王多摩センター | 27.0万 | 58.7万 | 4,290万 | 191 |