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八王子市のマンション相場

東京都 | 8,266件の成約データに基づく

八王子市のマンション相場は㎡単価34.1万円(8,266件)。東京都内40位(50市区町村中)。5年で+24.3%上昇。字別では旭町(㎡80.3万円)が最高で、西片倉・新町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 40位/50市区町村 全国上位 23% 前年比 -0.4% 5年変動 +24.3% 県平均比 -46.1%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
港区 141.8万 +315.4%
千代田区 129.5万 +279.3%
渋谷区 123.6万 +262.1%
中央区 116.1万 +240.0%
目黒区 108.2万 +216.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-6.5%
成約 直近2年
39.9万/㎡
売出 774件
37.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.87%
賃料相場 2,136円/㎡/月
物件価格 37.3万円/㎡
計算式 月2,136円 × 12 ÷ 37.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 八王子市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
34.1万
取引件数
8,266件
前年比
-0.4%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
46万31万15万0
28万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

八王子市のマンションランキング

1 旭町
80.3万 86件
2 西片倉
75.8万 32件
3 新町
69.9万 59件
4 三崎町
66.2万 46件
5 南町
57.8万 78件
6 中町
55.5万 22件
7 八日町
54.8万 280件
8 横山町
53.6万 235件
9 寺町
50.6万 64件
10 子安町
50.2万 346件
11 兵衛
46.7万 27件
12 万町
43.5万 34件
13 明神町
39.6万 438件
14 堀之内
38.8万 136件
15 松が谷
36.8万 179件
16 横川町
36.4万 14件
17 並木町
35.5万 88件
18 千人町
35.5万 212件
19 東中野
35.4万 72件
20 東浅川町
35.3万 221件
21 松木
35.0万 232件
22 みなみ野
34.9万 166件
23 八幡町
34.0万 96件
24 鑓水
33.7万 143件
25 打越町
33.4万 167件
26 元本郷町
33.3万 58件
27 南大沢
32.6万 426件
28 七国
32.6万 27件
29 高倉町
31.7万 57件
30 別所
31.4万 648件
31 長沼町
31.4万 77件
32 下柚木
30.7万 131件
33 叶谷町
30.3万 22件
34 北野台
29.3万 24件
35 上柚木
29.2万 205件
36 本町
29.1万 32件
37 台町
29.1万 195件
38 初沢町
29.0万 73件
39 大和田町
28.7万 454件
40 北野町
28.7万 163件
41 めじろ台
28.1万 163件
42 片倉町
27.5万 38件
43 高尾町
26.7万 26件
44 元横山町
26.7万 164件
45 大塚
26.4万 70件
46 越野
26.3万 39件
47 狭間町
26.1万 223件
48 追分町
26.0万 134件
49 日吉町
25.6万 11件
50 八木町
25.3万 54件
51 鹿島
23.1万 166件
52 散田町
23.0万 297件
53 椚田町
22.2万 291件
54 大谷町
22.2万 10件
55 上野町
22.1万 20件
56 館町
21.5万 37件
57 天神町
20.9万 12件
58 山田町
20.7万 22件
59 暁町
20.5万 107件
60 四谷町
19.3万 40件
61 中野山王
17.6万 34件
62 左入町
17.5万 15件
63 諏訪町
17.5万 18件
64 久保山町
16.8万 33件
65 中野上町
16.0万 21件
66 寺田町
13.8万 76件
67 緑町
13.7万 19件
68 小比企町
13.6万 26件
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