東京都の一戸建て相場
217,928件の成約データに基づく
東京都の一戸建て相場は㎡単価63.4万円（217,928件）。全国1位（47都道府県中）。5年で+22.1%上昇。市区町村別では中央区（㎡277.4万円）が最高で、千代田区・港区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
1位/47都道府県
前年比
-4.0%
5年変動
+22.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
-8.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.92%
賃料相場
2,698円/㎡/月
物件価格
65.8万円/㎡
計算式
月2,698円 × 12 ÷ 65.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
120万100万80万60万40万
64万
76万
'08'11'14'17'20'23'26
東京都の一戸建てランキング
1
中央区
277.4万/㎡
1,206件
2
千代田区
274.9万/㎡
801件
3
港区
253.6万/㎡
1,599件
4
渋谷区
214.0万/㎡
2,502件
5
台東区
148.7万/㎡
2,389件
6
新宿区
130.6万/㎡
3,630件
7
文京区
130.3万/㎡
2,484件
8
目黒区
118.6万/㎡
3,154件
9
品川区
109.9万/㎡
4,187件
10
豊島区
101.7万/㎡
3,636件
11
江東区
94.3万/㎡
3,320件
12
墨田区
89.7万/㎡
3,254件
13
世田谷区
86.1万/㎡
13,492件
14
中野区
82.7万/㎡
5,648件
15
大田区
77.9万/㎡
10,304件
16
荒川区
76.0万/㎡
2,698件
17
北区
74.6万/㎡
4,169件
18
杉並区
74.5万/㎡
10,552件
19
武蔵野市
71.1万/㎡
1,620件
20
板橋区
63.2万/㎡
7,446件
21
練馬区
54.7万/㎡
14,445件
22
江戸川区
51.2万/㎡
9,857件
23
三鷹市
50.3万/㎡
3,225件
24
葛飾区
49.2万/㎡
8,223件
25
小金井市
48.0万/㎡
2,686件
26
調布市
48.0万/㎡
4,343件
27
足立区
46.5万/㎡
11,898件
28
国立市
45.7万/㎡
1,299件
29
狛江市
45.0万/㎡
1,692件
30
府中市
42.5万/㎡
4,491件
31
国分寺市
42.1万/㎡
3,080件
32
西東京市
42.1万/㎡
4,487件
33
立川市
37.6万/㎡
3,478件
34
小平市
36.5万/㎡
4,899件
35
稲城市
35.7万/㎡
1,572件
36
東久留米市
32.4万/㎡
3,022件
37
多摩市
31.0万/㎡
1,728件
38
清瀬市
30.3万/㎡
1,681件
39
昭島市
29.9万/㎡
2,069件
40
日野市
29.3万/㎡
4,300件
41
東村山市
29.1万/㎡
3,868件
42
町田市
26.6万/㎡
9,844件
43
東大和市
26.5万/㎡
1,749件
44
福生市
25.3万/㎡
1,015件
45
羽村市
23.7万/㎡
1,069件
46
八王子市
22.8万/㎡
11,896件
47
武蔵村山市
20.6万/㎡
1,823件
48
青梅市
16.8万/㎡
2,870件
49
あきる野市
16.2万/㎡
1,982件
50
西多摩郡瑞穂町
16.2万/㎡
760件
51
西多摩郡日の出町
15.1万/㎡
273件
52
西多摩郡奥多摩町
4.1万/㎡
30件
53
八丈町
2.1万/㎡
55件
54
大島町
1.7万/㎡
69件