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東京都の一戸建て相場

214,424件の成約データに基づく

東京都の一戸建て相場は㎡単価63.1万円(214,424件)。全国1位(47都道府県中)。5年で+7.6%上昇。市区町村別では中央区(㎡274.2万円)が最高で、千代田区・港区が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

全国 1位/47都道府県 前年比 -1.8% 5年変動 +7.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
-20.4%
成約 直近2年
74.6万/㎡
売出 20,409件
59.4万/㎡

売出価格は成約価格より低めです(-20%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.70%
賃料相場 2,330円/㎡/月
物件価格 59.4万円/㎡
計算式 月2,330円 × 12 ÷ 59.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

平均㎡単価
63.1万
取引件数
214,424件
前年比
-1.8%
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
90万60万30万0
64万
71万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

東京都の一戸建てランキング

1 中央区
274.2万 1,195件
2 千代田区
273.0万 798件
3 港区
251.3万 1,587件
4 渋谷区
213.1万 2,476件
5 台東区
147.5万 2,373件
6 文京区
129.8万 2,463件
7 新宿区
129.5万 3,604件
8 目黒区
117.8万 3,109件
9 品川区
109.4万 4,147件
10 豊島区
101.3万 3,599件
11 江東区
93.7万 3,271件
12 墨田区
89.2万 3,203件
13 世田谷区
85.7万 13,290件
14 中野区
82.0万 5,557件
15 大田区
77.6万 10,139件
16 荒川区
75.4万 2,664件
17 北区
74.2万 4,100件
18 杉並区
74.1万 10,392件
19 武蔵野市
70.9万 1,598件
20 板橋区
62.8万 7,335件
21 練馬区
54.5万 14,229件
22 江戸川区
51.0万 9,704件
23 三鷹市
50.1万 3,158件
24 葛飾区
49.1万 8,096件
25 小金井市
47.9万 2,643件
26 調布市
47.9万 4,275件
27 足立区
46.2万 11,710件
28 国立市
45.5万 1,264件
29 狛江市
44.9万 1,671件
30 府中市
42.3万 4,393件
31 西東京市
42.0万 4,393件
32 国分寺市
41.9万 3,012件
33 立川市
37.5万 3,413件
34 小平市
36.4万 4,814件
35 稲城市
35.6万 1,525件
36 東久留米市
32.2万 2,969件
37 多摩市
31.0万 1,705件
38 清瀬市
30.1万 1,654件
39 昭島市
29.9万 2,041件
40 日野市
29.2万 4,213件
41 東村山市
29.0万 3,799件
42 町田市
26.5万 9,637件
43 東大和市
26.4万 1,715件
44 福生市
25.2万 998件
45 羽村市
23.6万 1,053件
46 八王子市
22.8万 11,676件
47 武蔵村山市
20.5万 1,774件
48 青梅市
16.8万 2,823件
49 西多摩郡瑞穂町
16.2万 749件
50 あきる野市
16.2万 1,938件
51 西多摩郡日の出町
15.1万 269件
52 小笠原村
12.4万 14件
53 西多摩郡檜原村
4.3万 19件
54 西多摩郡奥多摩町
4.1万 30件
55 八丈町
2.1万 53件
56 大島町
1.7万 69件
57 三宅村
1.1万 16件
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