葛飾区の一戸建て相場
東京都 | 8,223件の成約データに基づく
葛飾区の一戸建て相場は㎡単価49.2万円（8,223件）。東京都内24位（54市区町村中）。5年で+9.1%上昇。字別では新小岩（㎡63.2万円）が最高で、亀有・青戸が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
東京都内
24位/54市区町村
全国上位
3%
前年比
-0.6%
5年変動
+9.1%
県平均比
-26.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 中央区 | 277.4万 | +464.1% |
| 千代田区 | 274.9万 | +459.2% |
| 港区 | 253.6万 | +415.8% |
| 渋谷区 | 214.0万 | +335.3% |
| 台東区 | 148.7万 | +202.4% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
-0.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.74%
賃料相場
2,300円/㎡/月
物件価格
58.2万円/㎡
計算式
月2,300円 × 12 ÷ 58.2万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
70万60万50万40万30万
49万
56万
'08'11'14'17'20'23'26
葛飾区の一戸建てランキング
1
新小岩
63.2万/㎡
272件
2
亀有
62.5万/㎡
284件
3
青戸
56.7万/㎡
385件
4
立石
56.5万/㎡
360件
5
西亀有
56.2万/㎡
260件
6
白鳥
54.6万/㎡
152件
7
東立石
53.9万/㎡
218件
8
小菅
53.9万/㎡
154件
9
東新小岩
53.6万/㎡
368件
10
東四つ木
53.6万/㎡
189件
11
金町
53.3万/㎡
261件
12
お花茶屋
53.1万/㎡
131件
13
東堀切
52.9万/㎡
167件
14
高砂
52.8万/㎡
369件
15
西新小岩
52.5万/㎡
221件
16
宝町
52.1万/㎡
112件
17
堀切
51.7万/㎡
525件
18
四つ木
51.7万/㎡
295件
19
柴又
48.9万/㎡
460件
20
鎌倉
47.8万/㎡
309件
21
細田
45.8万/㎡
287件
22
東金町
45.4万/㎡
470件
23
奥戸
44.9万/㎡
433件
24
新宿
44.3万/㎡
257件
25
南水元
36.7万/㎡
231件
26
東水元
35.9万/㎡
274件
27
水元
34.6万/㎡
394件
28
西水元
28.6万/㎡
385件
東京都の他の市区町村（一戸建て）