鎌倉の一戸建て相場

Name: 鎌倉の一戸建て相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都葛飾区鎌倉 | 304件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都葛飾区鎌倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.4万円（成約304件、前年比+2.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鎌倉の一戸建て

283件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,605万円

うち土地分

6,006万円

うち建物分

599万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,628万円。木造（4,476万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,628万

13件

軽量鉄骨造

5,181万

5件

木造

4,476万

274件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,725万

57件

80〜100㎡

4,237万

121件

100〜120㎡

4,772万

78件

120〜150㎡

6,960万

10件

150㎡以上

9,851万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,441万

22件

4〜6m

4,420万

152件

6〜8m

5,310万

68件

8m以上

5,749万

47件

鎌倉 48.4万/㎡葛飾区内 20位/28地区

平均㎡単価

48.4万/㎡

前年比 ▲2.1%

平均価格

4,285万円

取引実績

304件

平均面積

95㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

48万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,167万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,120万円

5件

４ＬＤＫ

4,580万円

5件

３ＬＤＫ

4,475万円

4件

６Ｋ

1,700万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

2件

２ＬＤＫ

4,100万円

2件

２ＤＫ

2,800万円

2件

４Ｋ＋Ｓ

3,700万円

1件

４ＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 85㎡〜・２ＤＫ 36.5万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 80㎡〜・２ＤＫ 31.3万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.0万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 70.6万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 84.6万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 75㎡〜・６Ｋ 25.3万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 50㎡〜 40.0万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 70㎡〜 78.6万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 65㎡〜 75.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

鎌倉は葛飾区内28地区中20位（上位29%）。単価48.4万/㎡。 1つ上の柴又とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 亀有

61.2万

+26%

10 東堀切

53.7万

+11%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東新小岩

53.3万

+10%

12 西新小岩

53.3万

+10%

13 高砂

53.1万

+10%

14 お花茶屋

53.1万

+10%

15 宝町

52.8万

+9%

16 金町

52.8万

+9%

17 四つ木

52.2万

+8%

18 堀切

52.2万

+8%

19 柴又

49.2万

+2%

20 鎌倉 ◀

48.4万

―

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

46.5万

-4%

22 東金町

45.5万

-6%

28 西水元

29.0万

-40%

他 5 地区

最寄り駅の相場

鎌倉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区鎌倉１丁目５７７番５０	33.1万/㎡	+4.1%	住宅	京成小岩 600m
葛飾区鎌倉４丁目４９０番５	30.8万/㎡	+3.0%	住宅,店舗	京成小岩 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鎌倉の他の不動産相場