東新小岩の一戸建て相場

Name: 東新小岩の一戸建て相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都葛飾区東新小岩 | 363件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都葛飾区東新小岩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.3万円（成約363件、前年比+16.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東新小岩の一戸建て

320件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,523万円

うち土地分

14,924万円

うち建物分

599万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,711万円。木造（4,341万円）との差は584%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,711万

7件

鉄骨造

13,126万

31件

軽量鉄骨造

9,313万

8件

木造

4,341万

295件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,666万

81件

80〜100㎡

4,679万

127件

100〜120㎡

5,060万

81件

120〜150㎡

6,247万

10件

150㎡以上

14,889万

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,084万

25件

4〜6m

4,967万

180件

6〜8m

7,697万

87件

8m以上

8,247万

54件

東新小岩 53.3万/㎡葛飾区内 11位/28地区

平均㎡単価

53.3万/㎡

前年比 ▲16.7%

平均価格

5,413万円

取引実績

363件

平均面積

107㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

64万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,467万円

15件

３ＬＤＫ

4,250万円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,009万円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,517万円

6件

２ＬＤＫ

2,488万円

4件

５ＬＤＫ

7,850万円

4件

３ＤＫ

3,860万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,750万円

2件

４ＤＫ

1,400万円

1件

３Ｋ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 77.1万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 45.3万/㎡

2026年第1四半期 890万円 65㎡〜 13.7万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 85.0万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 72.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 90.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 165㎡〜 30.3万/㎡

2025年第4四半期 70,000万円 460㎡〜 152.2万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 80㎡〜 85.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

東新小岩は葛飾区内28地区中11位（上位61%）。単価53.3万/㎡。 1つ上の東堀切とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 亀有

61.2万

+15%

9 東立石

54.1万

+1%

10 東堀切

53.7万

+1%

他 7 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東新小岩 ◀

53.3万

―

12 西新小岩

53.3万

+0%

13 高砂

53.1万

+0%

14 お花茶屋

53.1万

+0%

15 宝町

52.8万

-1%

16 金町

52.8万

-1%

17 四つ木

52.2万

-2%

18 堀切

52.2万

-2%

19 柴又

49.2万

-8%

20 鎌倉

48.4万

-9%

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

46.5万

-13%

28 西水元

29.0万

-46%

他 6 地区

最寄り駅の相場

東新小岩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区東新小岩５丁目４６２番１	39.1万/㎡	+2.9%	住宅,その他	新小岩 640m
葛飾区東新小岩６丁目７９０番２	38.3万/㎡	+3.0%	店舗	新小岩 890m
葛飾区東新小岩４丁目６３番１外	38.2万/㎡	+3.0%	店舗	新小岩 1300m
葛飾区東新小岩２丁目１３２番１	33.8万/㎡	+3.0%	住宅	新小岩 1200m
葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５	31.1万/㎡	+3.3%	住宅,倉庫	新小岩 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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