西新小岩の一戸建て相場

Name: 西新小岩の一戸建て相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都葛飾区西新小岩 | 217件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都葛飾区西新小岩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.3万円（成約217件、前年比-3.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西新小岩の一戸建て

199件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,092万円

うち土地分

9,493万円

うち建物分

599万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,118万円。木造（4,288万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,118万

18件

軽量鉄骨造

5,578万

5件

木造

4,288万

179件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,696万

47件

80〜100㎡

4,383万

74件

100〜120㎡

4,792万

48件

120〜150㎡

5,997万

19件

150㎡以上

11,229万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,076万

18件

4〜6m

4,211万

126件

6〜8m

5,859万

35件

8m以上

7,059万

31件

西新小岩 53.3万/㎡葛飾区内 12位/28地区

平均㎡単価

53.3万/㎡

前年比 ▼3.9%

平均価格

4,350万円

取引実績

217件

平均面積

90㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

36万

66万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,892万円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,563万円

8件

４ＬＤＫ

5,300万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,860万円

5件

４ＤＫ

2,300万円

2件

３ＤＫ

1,850万円

2件

２ＬＤＫ

3,000万円

2件

５ＬＤＫ

7,200万円

1件

６ＤＫ

6,500万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 57.1万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 82.9万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 77.1万/㎡

2026年第1四半期 8,200万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 117.1万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 105㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 37.1万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 175㎡〜 25.7万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 104.6万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 92.9万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 69.3万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 50㎡〜 124.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

西新小岩は葛飾区内28地区中12位（上位57%）。単価53.3万/㎡。 1つ上の東新小岩とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 亀有

61.2万

+15%

10 東堀切

53.7万

+1%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東新小岩

53.3万

+0%

12 西新小岩 ◀

53.3万

―

13 高砂

53.1万

+0%

14 お花茶屋

53.1万

+0%

15 宝町

52.8万

-1%

16 金町

52.8万

-1%

17 四つ木

52.2万

-2%

18 堀切

52.2万

-2%

19 柴又

49.2万

-8%

20 鎌倉

48.4万

-9%

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

46.5万

-13%

28 西水元

29.0万

-46%

他 6 地区

最寄り駅の相場

西新小岩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区西新小岩１丁目７４９番３	67.2万/㎡	+5.5%	住宅,店舗	新小岩 190m
葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３	27.5万/㎡	+2.6%	住宅	四ツ木 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西新小岩の他の不動産相場