金町の一戸建て相場
東京都葛飾区金町 | 256件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都葛飾区金町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.8万円（成約256件、前年比+34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,707万円。木造（5,042万円）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
18,707万
鉄骨造
26件
15,112万
軽量鉄骨造
5件
6,058万
木造
202件
5,042万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
2,706万
80〜100㎡
70件
4,389万
100〜120㎡
58件
5,180万
120〜150㎡
21件
5,808万
150㎡以上
49件
16,468万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
34件
4,241万
4〜6m
103件
5,224万
6〜8m
52件
6,929万
8m以上
59件
10,151万
平均㎡単価
52.8万/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
6,088万円
取引実績
256件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
44万
78万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
66
築11-15年
48
築16-20年
48
築21-25年
46
築26-30年
41
築31年以上
34
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,214万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,583万円
6件
４ＬＤＫ
4,940万円
5件
３ＬＤＫ
5,350万円
4件
３ＤＫ
2,400万円
3件
２ＬＤＫ
4,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,150万円
2件
５ＤＫ
6,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
３Ｋ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
105.0万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
111.7万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
107.7万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
83.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
金町は葛飾区内28地区中16位（上位43%）。
単価52.8万/㎡。
1つ上の宝町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
金町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区金町６丁目１６３４番１外 | 92.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 金町 |
| 葛飾区東金町１丁目３５００番１ | 44.7万/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 金町 580m |
| 葛飾区東金町３丁目１２番１１ | 39.8万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 金町 400m |
| 葛飾区東金町３丁目１０４番５ | 38.6万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金町 600m |
| 葛飾区東金町２丁目３６５番５ | 37.5万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 550m |
| 葛飾区金町５丁目１９２２番５１ | 35.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 金町 300m |
| 葛飾区金町２丁目１２４９番３ | 34.7万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 金町 540m |
| 葛飾区東金町６丁目４６８番１６ | 27.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1100m |
| 葛飾区東金町５丁目３番３外 | 25.1万/㎡ | - | 住宅 | 金町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）