細田の一戸建て相場

Name: 細田の一戸建て相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都葛飾区細田 | 282件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都葛飾区細田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.5万円（成約282件、前年比+36.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

細田の一戸建て

266件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,158万円

うち土地分

6,559万円

うち建物分

599万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,025万円。木造（4,123万円）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

16,025万

12件

木造

4,123万

250件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,266万

83件

80〜100㎡

4,481万

118件

100〜120㎡

5,000万

45件

120〜150㎡

4,851万

10件

150㎡以上

17,811万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,771万

9件

4〜6m

4,507万

154件

6〜8m

7,121万

65件

8m以上

6,028万

43件

細田 46.5万/㎡葛飾区内 21位/28地区

平均㎡単価

46.5万/㎡

前年比 ▲36.7%

平均価格

4,683万円

取引実績

282件

平均面積

107㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

42万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,833万円

9件

３ＬＤＫ

3,689万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,433万円

6件

２ＬＤＫ

4,475万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,267万円

3件

３Ｋ

865万円

2件

４ＤＫ

2,700万円

2件

３ＤＫ

2,625万円

2件

４Ｋ

1,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 38.6万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 40㎡〜 40.0万/㎡

2025年第4四半期 7,200万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 84.7万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 41.4万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 37.9万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 95㎡〜・２ＬＤＫ 45.3万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 69.3万/㎡

2025年第2四半期 7,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 64.3万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 71.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

細田は葛飾区内28地区中21位（上位25%）。単価46.5万/㎡。 1つ上の鎌倉とは4%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 亀有

61.2万

+32%

10 東堀切

53.7万

+15%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東新小岩

53.3万

+15%

19 柴又

49.2万

+6%

20 鎌倉

48.4万

+4%

他 7 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 細田 ◀

46.5万

―

22 東金町

45.5万

-2%

23 奥戸

45.2万

-3%

24 新宿

45.0万

-3%

25 南水元

37.4万

-20%

26 東水元

36.0万

-23%

27 水元

34.9万

-25%

28 西水元

29.0万

-38%

最寄り駅の相場

細田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区細田５丁目３５５番２	32.0万/㎡	+3.9%	住宅	小岩 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

細田の他の不動産相場