水元の一戸建て相場

Name: 水元の一戸建て相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都葛飾区水元 | 390件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都葛飾区水元の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.9万円（成約390件、前年比+2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

水元の一戸建て

376件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,262万円

うち土地分

3,662万円

うち建物分

599万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,138万円。木造（3,335万円）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,138万

5件

軽量鉄骨造

5,450万

5件

鉄骨造

5,349万

20件

木造

3,335万

351件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,988万

96件

80〜100㎡

3,405万

193件

100〜120㎡

3,693万

61件

120〜150㎡

4,505万

12件

150㎡以上

7,240万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,014万

188件

6〜8m

4,367万

58件

8m以上

4,085万

127件

水元 34.9万/㎡葛飾区内 27位/28地区

平均㎡単価

34.9万/㎡

前年比 ▲2.6%

平均価格

3,328万円

取引実績

390件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

38万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,015万円

20件

３ＬＤＫ

3,511万円

18件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,344万円

9件

４ＤＫ

2,214万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,740万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

4件

５ＤＫ

2,233万円

3件

３ＤＫ

2,600万円

2件

２ＬＤＫ

2,000万円

2件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 53.3万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 51.8万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 80㎡〜・４ＤＫ 31.3万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.4万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 54.1万/㎡

2026年第1四半期 500万円 40㎡〜・２ＬＤＫ 12.5万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 70.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

水元は葛飾区内28地区中27位（上位4%）。単価34.9万/㎡。 1つ上の東水元とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 亀有

61.2万

+76%

10 東堀切

53.7万

+54%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東新小岩

53.3万

+53%

20 鎌倉

48.4万

+39%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

46.5万

+33%

22 東金町

45.5万

+31%

23 奥戸

45.2万

+30%

24 新宿

45.0万

+29%

25 南水元

37.4万

+7%

26 東水元

36.0万

+3%

27 水元 ◀

34.9万

―

28 西水元

29.0万

-17%

最寄り駅の相場

水元周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区南水元４丁目２７番４	30.7万/㎡	+2.7%	住宅,店舗	金町 1500m
葛飾区南水元４丁目２３番５	27.7万/㎡	+2.2%	住宅	金町 1200m
葛飾区水元３丁目１０番４８	23.3万/㎡	+2.2%	住宅	金町 1800m
葛飾区水元５丁目６９番１	20.0万/㎡	+2.6%	住宅	金町 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

水元の他の不動産相場