東堀切の一戸建て相場
東京都葛飾区東堀切 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都葛飾区東堀切の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.7万円（成約164件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,898万円。木造（4,421万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
7,898万
木造
152件
4,421万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
2,449万
80〜100㎡
86件
4,331万
100〜120㎡
30件
4,765万
120〜150㎡
8件
5,176万
150㎡以上
14件
10,031万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,620万
4〜6m
79件
4,382万
6〜8m
45件
4,568万
8m以上
26件
5,969万
平均㎡単価
53.7万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
4,336万円
取引実績
164件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
59万
60万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
48
築11-15年
50
築16-20年
48
築21-25年
45
築26-30年
46
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,075万円
4件
３ＬＤＫ
4,325万円
4件
４ＬＤＫ
3,700万円
3件
３ＤＫ
1,967万円
3件
２ＤＫ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
４ＤＫ
2,400万円
1件
３Ｋ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
84.3万/㎡
2026年第1四半期
800万円
35㎡〜
・３ＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
55㎡〜
・６ＤＫ
49.1万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
98.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
50㎡〜
38.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.4万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
45㎡〜
・３ＤＫ
42.2万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
55㎡〜
・３ＤＫ
58.2万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
東堀切は葛飾区内28地区中10位（上位64%）。
単価53.7万/㎡。
1つ上の東立石とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）