立石の一戸建て相場

Name: 立石の一戸建て相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都葛飾区立石 | 353件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都葛飾区立石の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.5万円（成約353件、前年比+10.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

立石の一戸建て

317件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,177万円

うち土地分

10,578万円

うち建物分

599万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,697万円。木造（5,032万円）との差は391%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,697万

15件

鉄骨造

10,305万

51件

軽量鉄骨造

7,090万

6件

木造

5,032万

249件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,527万

83件

80〜100㎡

4,566万

91件

100〜120㎡

4,935万

66件

120〜150㎡

6,340万

18件

150㎡以上

15,302万

75件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,912万

48件

4〜6m

5,253万

140件

6〜8m

8,200万

84件

8m以上

10,158万

69件

立石 57.5万/㎡葛飾区内 3位/28地区

平均㎡単価

57.5万/㎡

前年比 ▲10.0%

平均価格

6,106万円

取引実績

353件

平均面積

108㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

59万

93万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,178万円

9件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,867万円

3件

６ＬＤＫ

8,267万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,067万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,450万円

2件

３ＤＫ

2,650万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,150万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

4,150万円

2件

４ＬＤＫ

4,900万円

1件

４ＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 45㎡〜・３ＤＫ 24.4万/㎡

2026年第1四半期 8,900万円 55㎡〜 161.8万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 35㎡〜・３ＬＤＫ 102.9万/㎡

2025年第4四半期 8,100万円 110㎡〜 73.6万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 94.0万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 50㎡〜・３ＤＫ 84.0万/㎡

2025年第3四半期 54,000万円 810㎡〜 66.7万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 45㎡〜 95.6万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 85㎡〜・４ＤＫ 58.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

立石は葛飾区内28地区中3位（上位89%）。単価57.5万/㎡。 1つ上の新小岩とは5%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 亀有

61.2万

+6%

2 新小岩

60.5万

+5%

3 立石 ◀

57.5万

―

4 青戸

56.8万

-1%

5 西亀有

56.4万

-2%

6 白鳥

54.6万

-5%

7 東四つ木

54.4万

-5%

8 小菅

54.2万

-6%

9 東立石

54.1万

-6%

10 東堀切

53.7万

-7%

中価格帯（11〜20位）

11 東新小岩

53.3万

-7%

20 鎌倉

48.4万

-16%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

46.5万

-19%

28 西水元

29.0万

-49%

他 6 地区

最寄り駅の相場

立石周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区東立石４丁目８０番１	55.1万/㎡	-	住宅,店舗,事務所,その他	京成立石 220m
葛飾区立石５丁目３１５番５	35.0万/㎡	+2.3%	住宅	京成立石 850m
葛飾区立石４丁目４１番１	34.5万/㎡	+3.6%	住宅	京成立石 450m
葛飾区立石２丁目２６２番５０	34.4万/㎡	+2.4%	住宅	京成立石 900m
葛飾区東立石４丁目１２７番５	33.2万/㎡	+2.8%	住宅	京成立石 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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