立石の土地相場
東京都葛飾区立石 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区立石の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価119.5万円（成約161件、前年比+76.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が596,576円高くなります。
4m未満
25件
128万/坪
4〜6m
46件
166万/坪
6〜8m
41件
173万/坪
8m以上
44件
188万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価200万円で最も高く、ほぼ整形（127万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
6件
200万/坪
不整形
21件
179万/坪
台形
7件
173万/坪
ほぼ長方形
65件
169万/坪
長方形
43件
162万/坪
ほぼ台形
9件
160万/坪
袋地等
3件
139万/坪
ほぼ整形
6件
127万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（166万/坪）は北道路（167万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
8件
201万/坪
西
38件
183万/坪
北
26件
167万/坪
南東
9件
166万/坪
南
22件
166万/坪
東
31件
160万/坪
北東
9件
154万/坪
接面道路無
5件
142万/坪
北西
13件
140万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
20件
店舗
5件
倉庫
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
119.5万/坪
36.2万/㎡
前年比 ▲76.5%
平均価格
5,649万円
取引実績
161件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
312万234万156万78万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2025年は坪151万円へ、17年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000万円
64坪〜（210㎡〜）
204.6万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
18坪〜（60㎡〜）
88.2万/坪
2025年第1四半期
34,000万円
151坪〜（500㎡〜）
224.8万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
94坪〜（310㎡〜）
160.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
17坪〜（55㎡〜）
78.1万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
15坪〜（50㎡〜）
105.8万/坪
2024年第4四半期
650万円
15坪〜（50㎡〜）
43.0万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
23坪〜（75㎡〜）
110.2万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
18坪〜（60㎡〜）
137.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
立石は葛飾区内28地区中6位（上位79%）。
坪単価119.5万/坪。
1つ上の西亀有とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東立石４丁目８０番１ | 55.1万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京成立石 220m |
| 葛飾区立石５丁目３１５番５ | 35.0万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 京成立石 850m |
| 葛飾区立石４丁目４１番１ | 34.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 京成立石 450m |
| 葛飾区立石２丁目２６２番５０ | 34.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 京成立石 900m |
| 葛飾区東立石４丁目１２７番５ | 33.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京成立石 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）