亀有の土地相場
東京都葛飾区亀有 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区亀有の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価134.1万円（成約120件、前年比+25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が754,327円高くなります。
4m未満
15件
146万/坪
4〜6m
36件
150万/坪
6〜8m
36件
222万/坪
8m以上
32件
217万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価303万円で最も高く、袋地等（135万円）と比べて124%の差があります。
台形
6件
303万/坪
ほぼ正方形
3件
231万/坪
ほぼ長方形
46件
193万/坪
長方形
28件
185万/坪
ほぼ整形
6件
179万/坪
不整形
16件
169万/坪
ほぼ台形
11件
167万/坪
袋地等
4件
135万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（187万/坪）は北道路（181万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
6件
243万/坪
西
23件
197万/坪
東
22件
193万/坪
南東
4件
191万/坪
南
29件
187万/坪
北
24件
181万/坪
南西
7件
164万/坪
北東
5件
160万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
13件
店舗
1件
平均坪単価
134.1万/坪
40.6万/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
6,729万円
取引実績
120件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
520万390万260万130万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2026年は坪96万円へ、18年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
41坪〜（135㎡〜）
95.5万/坪
2025年第2四半期
6,700万円
29坪〜（95㎡〜）
233.1万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
67坪〜（220㎡〜）
165.3万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
14坪〜（45㎡〜）
146.9万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
73坪〜（240㎡〜）
110.2万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2024年第4四半期
5,600万円
42坪〜（140㎡〜）
132.2万/坪
2024年第4四半期
8,700万円
41坪〜（135㎡〜）
213.0万/坪
2024年第3四半期
7,700万円
67坪〜（220㎡〜）
115.7万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
41坪〜（135㎡〜）
105.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
亀有は葛飾区内28地区中2位（上位93%）。
坪単価134.1万/坪。
1つ上の新小岩とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
亀有周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区亀有３丁目６４３番２ | 70.5万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 230m |
| 葛飾区亀有５丁目８６番１ | 64.8万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 220m |
| 葛飾区亀有２丁目１３３番２ | 40.5万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 620m |
| 葛飾区亀有２丁目１８４番２ | 35.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 亀有 930m |
| 葛飾区西亀有３丁目９４番２ | 34.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 亀有 1100m |
| 葛飾区西亀有１丁目１９番２２ | 33.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 亀有 1400m |
| 葛飾区西亀有１丁目２番１ | 33.1万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | お花茶屋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）