亀有のマンション相場
東京都葛飾区亀有 | 515件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区亀有のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.9万円（成約515件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.4万円に対し、築45年は44.4万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
44件
116.4万/㎡
築5年
82件
92.4万/㎡
築10年
112件
85.0万/㎡
築15年
85件
79.4万/㎡
築20年
83件
67.2万/㎡
築25年
39件
61.6万/㎡
築30年
31件
57.2万/㎡
築35年
19件
55.0万/㎡
築40年
8件
46.0万/㎡
築45年
7件
44.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（211件）。１ＤＫの平均価格は2,275万円。
２ＬＤＫ
93件
4,365万円
１Ｋ
61件
2,198万円
３ＬＤＫ
211件
5,429万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
5,345万円
４ＬＤＫ
39件
5,881万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,512万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
7,002万円
１ＤＫ
18件
2,275万円
平均㎡単価
60.9万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
3,413万円
取引実績
515件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.2万円から2026年は㎡85.1万円へ、18年間で+69.5%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
63
築11-15年
64
築16-20年
61
築21-25年
54
築26-30年
46
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,158万円
211件
２ＬＤＫ
3,320万円
93件
１Ｋ
1,771万円
61件
４ＬＤＫ
4,546万円
39件
２ＤＫ
1,920万円
23件
１ＤＫ
1,550万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,614万円
14件
１ＬＤＫ
1,779万円
13件
１Ｒ
1,116万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,717万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
55㎡〜
・３Ｋ
54.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
89.1万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
83.5万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
104.6万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
115.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
92.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
亀有のマンション一覧（50棟）
セルテシティオ亀有
築26年
| 8階建
| 66戸
6,990万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買62件
サンハイツ亀有
築41年
| 地下1階付7階建
| 47戸
2,290万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買59件
ラヴィアンコート亀有
築17年
| 15階建
| 169戸
7,480万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買46件
亀有ローズマンション
築47年
| 9階建
| 25戸
1,690万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買46件
コスモシティガーデンズ東京イースト
築20年
| 地下1階付15階建
| 134戸
6,280万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ボヌール亀有
築28年
| 13階建
| 40戸
4,690万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ブランズ亀有
築13年
| 15階建
| 74戸
6,280万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズガーデン亀有
築22年
| 10階建
| 101戸
5,498万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ベルメゾン亀有ヴィマルシェ
築23年
| 地下1階付14階建
| 40戸
4,880万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション亀有南
築29年
| 地下1階付9階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ベルクレール亀有
築25年
| 6階建
| 42戸
4,498万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズ亀有駅前レジデンス
築16年
| 14階建
| 62戸
6,980万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買32件
リリオ亀有壱番館
築30年
| 14階建
| 287戸
5,780万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買32件
アールヴェール亀有さくら通り
築24年
| 8階建
| 71戸
5,990万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買31件
パークホームズ亀有
築16年
| 15階建
| 64戸
6,880万円
直近売出価格
105.6万/㎡
㎡単価
売買31件
プレミスト亀有
築16年
| 14階建
| 53戸
6,580万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション亀有第2
築38年
| 地下1階付8階建
| 27戸
900万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買29件
藤和亀有コープ2
築45年
| 9階建
| 63戸
3,480万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買29件
リアントレゾール東京亀有
築19年
| 地下1階付12階建
| 30戸
3,250万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ガーデンホーム亀有パークフォート
築20年
| 7階建
| 45戸
7,980万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買26件
リプレゼ亀有
築22年
| 10階建
| 23戸
4,300万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買24件
エルニシア亀有ノース
築19年
| 12階建
| 33戸
2,300万円
直近売出価格
115.9万/㎡
㎡単価
売買24件
コンドミニアム亀有
築49年
| 7階建
| 61戸
1,280万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買23件
サンハイムフェニックス亀有
築40年
| 7階建
| 48戸
4,450万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買22件
コンポーゼ亀有
築26年
| 7階建
| 42戸
4,998万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買20件
日神パレステージ亀有
築32年
| 6階建
| 48戸
950万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンパーク亀有
築47年
| 6階建
| 22戸
3,290万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買16件
クラッシィハウス亀有
築5年
| 13階建
| 123戸
8,780万円
直近売出価格
117.1万/㎡
㎡単価
売買15件
パークサイドアベニュー亀有
築26年
| 5階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買15件
NICアーバンハイム亀有
築37年
| 9階建
| 35戸
2,990万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買12件
イニシア亀有
築15年
| 11階建
| 30戸
5,100万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買12件
千秋ビル
築51年
| 7階建
| 26戸
850万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買12件
亀有サニーコート
築28年
| 10階建
| 19戸
3,280万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買11件
エルニシア亀有サウス
築20年
| 8階建
| 14戸
1,880万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ亀有シティフォルム
築26年
| 11階建
| 30戸
4,380万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和シティコープ亀有
築32年
| 6階建
| 42戸
3,700万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買8件
サングランデ亀有親水公園
築14年
| 6階建
| 41戸
5,380万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ベルジェンド亀有
築14年
| 11階建
| 21戸
3,200万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買8件
東久ハイツ
築46年
| 9階建
| 36戸
3,698万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買8件
アゼスト亀有
築10年
| 12階建
| 47戸
2,280万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセレントシティ亀有ステーションスイート
築4年
| 13階建
| 42戸
8,680万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買6件
パインウッド
築35年
| 7階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ディップス亀有駅前
築4年
| 14階建
| 80戸
2,490万円
直近売出価格
113.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ファーストステージ亀有
築30年
| 6階建
| 19戸
3,180万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買4件
VERXEEDカメアリ
築8年
| 12階建
| 33戸
2,400万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ショーケンレジデンス亀有
築5年
| 14階建
| 65戸
2,440万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買2件
メインステージ亀有
築7年
| 10階建
| 59戸
売買0件
アゼスト亀有サウスタワー
築3年
| 14階建
| 40戸
売買0件
リビオ亀有ステーションプレミア
築0年
| 15階建
| 42戸
売買0件
ユリカロゼアゼスト亀有ノースタワー
築3年
| 14階建
| 40戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
亀有には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
すまいる亀戸団地6号棟ベルシード亀有
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
亀有は葛飾区内27地区中4位（上位85%）。
単価60.9万/㎡。
1つ上の新宿とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
亀有周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区亀有３丁目６４３番２ | 70.5万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 230m |
| 葛飾区亀有５丁目８６番１ | 64.8万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 220m |
| 葛飾区亀有２丁目１３３番２ | 40.5万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 620m |
| 葛飾区亀有２丁目１８４番２ | 35.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 亀有 930m |
| 葛飾区西亀有３丁目９４番２ | 34.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 亀有 1100m |
| 葛飾区西亀有１丁目１９番２２ | 33.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 亀有 1400m |
| 葛飾区西亀有１丁目２番１ | 33.1万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | お花茶屋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）