高砂のマンション相場
東京都葛飾区高砂 | 293件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区高砂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約293件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.6万円に対し、築50年は26.3万円。築年による価格差は最大271%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
97.6万/㎡
築5年
26件
70.8万/㎡
築10年
24件
71.2万/㎡
築15年
34件
68.2万/㎡
築20年
40件
57.3万/㎡
築25年
55件
61.4万/㎡
築30年
45件
50.8万/㎡
築35年
34件
47.9万/㎡
築40年
4件
33.3万/㎡
築45年
10件
36.0万/㎡
築50年
3件
26.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。２ＤＫの平均価格は1,785万円。
１ＬＤＫ
10件
2,317万円
２ＬＤＫ
33件
3,484万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
3,899万円
３ＬＤＫ
114件
4,154万円
１Ｋ
47件
998万円
１Ｒ
26件
934万円
３ＤＫ
8件
2,826万円
２ＤＫ
20件
1,785万円
平均㎡単価
44.7万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,188万円
取引実績
293件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.8万円から2026年は㎡55.7万円へ、18年間で+51.2%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
54
築11-15年
49
築16-20年
43
築21-25年
38
築26-30年
47
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,083万円
114件
１Ｋ
734万円
47件
２ＬＤＫ
2,758万円
33件
１Ｒ
702万円
26件
２ＤＫ
1,297万円
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,079万円
14件
１ＬＤＫ
1,900万円
10件
３ＤＫ
1,950万円
8件
４ＬＤＫ
3,533万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
990万円
50㎡〜
・２ＤＫ
19.8万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高砂のマンション一覧（39棟）
青砥東パークホームズ
築31年
| 地下1階付14階建
| 197戸
3,680万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買114件
スカイコート高砂
築37年
| 5階建
| 65戸
700万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買64件
ステーションハイツ高砂
築30年
| 地下1階付13階建
| 111戸
3,800万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買57件
パレドール高砂1
築38年
| 5階建
| 56戸
850万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買49件
サンヴェール高砂
築33年
| 5階建
| 58戸
4,180万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買39件
モナークマンション高砂
築40年
| 5階建
| 52戸
2,798万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買34件
グラスコート京成高砂
築29年
| 地下1階付5階建
| 21戸
2,799万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買30件
セントヒルズ高砂
築38年
| 4階建
| 24戸
695万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買29件
イニシア高砂
築19年
| 6階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買24件
高砂サマリヤマンション
築51年
| 6階建
| 64戸
990万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買22件
アデニウム高砂
築12年
| 6階建
| 46戸
4,380万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買19件
高砂スカイマンション
築49年
| 10階建
| 71戸
2,400万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買18件
セントラルツインズ高砂
築28年
| 6階建
| 69戸
3,980万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション高砂
築41年
| 6階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買16件
第一正陽ビル
築41年
| 6階建
| 20戸
750万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレスグランガーデン高砂
築25年
| 地下1階付6階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズシティ高砂
築28年
| 6階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション高砂第3
築39年
| 地下1階付5階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買12件
D’クラディア高砂
築20年
| 地下1階付15階建
| 48戸
5,480万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス高砂
築37年
| 4階建
| 18戸
1,600万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買11件
イニシア高砂セントラルフォート
築12年
| 9階建
| 58戸
5,980万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買11件
パテラ青砥
築13年
| 13階建
| 39戸
4,480万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズガーデン高砂
築29年
| 地下1階付6階建
| 32戸
3,300万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー
築12年
| 6階建
| 33戸
4,198万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買4件
エヴァーグリーン高砂
築32年
| 5階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ブライズ高砂
築3年
| 4階建
| 41戸
1,900万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン青砥リシェルト
築8年
| 9階建
| 84戸
3,690万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買2件
マキシヴハイズ高砂AZ
築3年
| 5階建
| 54戸
売買0件
三久ハイツ高砂
築34年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ウィンベル・ソロ高砂
築39年
売買0件
スカイコート高砂第3
築31年
| 5階建
| 19戸
売買0件
アーバンヒルズ高砂
築34年
| 4階建
| 60戸
売買0件
サンリット青砥
築29年
| 7階建
| 32戸
売買0件
ウィンベルソロ高砂第1
築38年
| 5階建
| 42戸
売買0件
スカイコート高砂第2
築28年
| 4階建
| 42戸
売買0件
アンビシャス青砥
築11年
| 15階建
| 47戸
売買0件
サンハイム高砂
築8年
| 3階建
| 14戸
売買0件
MAXIV HY's高砂AZ
築3年
| 5階建
| 53戸
売買0件
ロイヤルプラザ第2高砂
築39年
| 4階建
| 27戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
高砂には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エクセレントシティ高砂
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
高砂は葛飾区内27地区中19位（上位30%）。
単価44.7万/㎡。
1つ上の東四つ木とは0%の差。
最寄り駅の相場
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区高砂５丁目７８２番４外 | 51.4万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 京成高砂 80m |
| 葛飾区高砂８丁目６６１番３ | 33.6万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京成高砂 600m |
| 葛飾区高砂１丁目１４番４１ | 29.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 青砥 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）