高砂の土地相場
東京都葛飾区高砂 | 195件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区高砂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価104.0万円（成約195件、前年比-45.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が303,376円高くなります。
4m未満
26件
141万/坪
4〜6m
93件
149万/坪
6〜8m
29件
141万/坪
8m以上
38件
171万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価166万円で最も高く、袋地等（102万円）と比べて62%の差があります。
長方形
40件
166万/坪
ほぼ長方形
66件
155万/坪
台形
9件
153万/坪
不整形
37件
146万/坪
ほぼ整形
5件
145万/坪
ほぼ台形
18件
144万/坪
正方形
3件
125万/坪
ほぼ正方形
10件
121万/坪
袋地等
6件
102万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（172万/坪）は北道路（154万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
27件
172万/坪
北西
10件
165万/坪
北
32件
154万/坪
東
39件
153万/坪
南東
15件
146万/坪
北東
16件
142万/坪
西
37件
138万/坪
接面道路無
8件
136万/坪
南西
11件
132万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
21件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
104.0万/坪
31.5万/㎡
前年比 ▼45.6%
平均価格
4,806万円
取引実績
195件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
337万252万167万82万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+73.0%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
67坪〜（220㎡〜）
180.3万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
24坪〜（80㎡〜）
161.2万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
27坪〜（90㎡〜）
157.9万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
39坪〜（130㎡〜）
117.0万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
42坪〜（140㎡〜）
134.6万/坪
2024年第2四半期
32,000万円
181坪〜（600㎡〜）
176.3万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
26坪〜（85㎡〜）
155.6万/坪
2024年第2四半期
6,800万円
56坪〜（185㎡〜）
121.5万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
32坪〜（105㎡〜）
157.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
高砂は葛飾区内28地区中13位（上位54%）。
坪単価104.0万/坪。
1つ上の柴又とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区高砂５丁目７８２番４外 | 51.4万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 京成高砂 80m |
| 葛飾区高砂８丁目６６１番３ | 33.6万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京成高砂 600m |
| 葛飾区高砂１丁目１４番４１ | 29.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 青砥 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）