東四つ木の土地相場
東京都葛飾区東四つ木 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区東四つ木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価93.1万円（成約86件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が529,690円高くなります。
4m未満
13件
107万/坪
4〜6m
34件
124万/坪
6〜8m
25件
142万/坪
8m以上
12件
160万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価140万円で最も高く、ほぼ台形（120万円）と比べて17%の差があります。
長方形
20件
140万/坪
不整形
23件
136万/坪
台形
3件
126万/坪
ほぼ長方形
29件
126万/坪
ほぼ台形
7件
120万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（131万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北東
5件
186万/坪
南
10件
142万/坪
東
17件
137万/坪
南東
8件
137万/坪
北西
8件
131万/坪
北
18件
131万/坪
西
12件
123万/坪
南西
7件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
15件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
93.1万/坪
28.2万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
4,409万円
取引実績
86件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
269万201万133万65万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪129万円へ、17年間で+21.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
21坪〜（70㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
8,300万円
45坪〜（150㎡〜）
182.9万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
29坪〜（95㎡〜）
104.4万/坪
2024年第4四半期
8,000万円
51坪〜（170㎡〜）
155.6万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
23坪〜（75㎡〜）
145.5万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
21坪〜（70㎡〜）
85.0万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
14坪〜（45㎡〜）
139.6万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2023年第4四半期
8,600万円
36坪〜（120㎡〜）
236.9万/坪
2023年第3四半期
24,000万円
166坪〜（550㎡〜）
144.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
東四つ木は葛飾区内28地区中19位（上位32%）。
坪単価93.1万/坪。
1つ上の堀切とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）