白鳥の土地相場
東京都葛飾区白鳥 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区白鳥の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価103.0万円（成約52件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,542円高くなります。
4〜6m
17件
141万/坪
6〜8m
11件
147万/坪
8m以上
24件
152万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価193万円で最も高く、長方形（125万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
3件
193万/坪
台形
4件
163万/坪
ほぼ長方形
19件
156万/坪
ほぼ整形
3件
152万/坪
不整形
8件
137万/坪
長方形
12件
125万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（160万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
6件
166万/坪
北
11件
160万/坪
南東
10件
152万/坪
南
10件
146万/坪
北東
6件
135万/坪
西
6件
116万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
103.0万/坪
31.2万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
9,525万円
取引実績
52件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
259万194万129万64万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪203万円へ、17年間で+137.2%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100万円
20坪〜（65㎡〜）
208.5万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
9坪〜（30㎡〜）
198.3万/坪
2024年第1四半期
18,000万円
197坪〜（650㎡〜）
91.5万/坪
2023年第4四半期
50,000万円
233坪〜（770㎡〜）
214.7万/坪
2023年第1四半期
5,200万円
36坪〜（120㎡〜）
143.3万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2023年第1四半期
21,000万円
100坪〜（330㎡〜）
210.4万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
36坪〜（120㎡〜）
110.2万/坪
2022年第2四半期
12,000万円
121坪〜（400㎡〜）
99.2万/坪
2021年第4四半期
11,000万円
94坪〜（310㎡〜）
117.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
白鳥は葛飾区内28地区中15位（上位46%）。
坪単価103.0万/坪。
1つ上の細田とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）