奥戸の土地相場
東京都葛飾区奥戸 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区奥戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価92.4万円（成約135件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が616,424円高くなります。
4m未満
4件
105万/坪
4〜6m
37件
105万/坪
6〜8m
44件
139万/坪
8m以上
49件
166万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価156万円で最も高く、不整形（116万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
50件
156万/坪
ほぼ台形
20件
139万/坪
ほぼ整形
4件
136万/坪
長方形
27件
129万/坪
台形
5件
126万/坪
ほぼ正方形
10件
123万/坪
不整形
18件
116万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南東
11件
215万/坪
南西
17件
165万/坪
北東
13件
138万/坪
東
24件
135万/坪
北
17件
128万/坪
南
24件
123万/坪
西
22件
115万/坪
北西
6件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
19件
工場
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
92.4万/坪
27.9万/㎡
平均価格
4,541万円
取引実績
135件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
495万371万247万123万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪104万円へ、17年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
21坪〜（70㎡〜）
113.3万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
14坪〜（45㎡〜）
95.5万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
29坪〜（95㎡〜）
125.3万/坪
2024年第3四半期
16,000万円
127坪〜（420㎡〜）
125.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
21坪〜（70㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
16,000万円
157坪〜（520㎡〜）
101.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
17坪〜（55㎡〜）
72.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
21坪〜（70㎡〜）
118.1万/坪
2024年第1四半期
15,000万円
127坪〜（420㎡〜）
118.1万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
14坪〜（45㎡〜）
161.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
奥戸は葛飾区内28地区中21位（上位25%）。
坪単価92.4万/坪。
1つ上の小菅とは0%の差。
最寄り駅の相場
奥戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区奥戸７丁目１４番１０ | 31.9万/㎡ | +2.9% | 事務所,倉庫 | 青砥 1600m |
| 葛飾区奥戸６丁目４６３番２ | 27.1万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 小岩 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）