宝町の土地相場

Name: 宝町の土地相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都葛飾区宝町 | 51件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都葛飾区宝町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.8万円（成約51件、前年比-14.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宝町の土地

51件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

823,491円/坪

推定総額

2,059万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が530,467円高くなります。

4m未満

99万/坪

8件

4〜6m

119万/坪

25件

6〜8m

143万/坪

8件

8m以上

152万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価136万円で最も高く、ほぼ台形（104万円）と比べて30%の差があります。

長方形

136万/坪

9件

ほぼ長方形

134万/坪

21件

不整形

129万/坪

7件

台形

117万/坪

4件

ほぼ台形

104万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。

西

159万/坪

14件

南東

130万/坪

6件

北西

123万/坪

6件

南

115万/坪

15件

北

93万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

5件

宝町 87.8万/坪(26.6万/㎡) 葛飾区内 24位/28地区

平均坪単価

87.8万/坪

26.6万/㎡

前年比 ▼14.5%

平均価格

4,466万円

取引実績

51件

平均面積

47坪

156㎡

相場の動き

坪単価の推移

214万160万106万52万

200820122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪122万円へ、17年間で+87.8%上昇（年平均+5.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,600万円 21坪〜（70㎡〜） 122.8万/坪

2025年第1四半期 10,000万円 91坪〜（300㎡〜） 110.2万/坪

2025年第1四半期 3,000万円 23坪〜（75㎡〜） 132.2万/坪

2024年第4四半期 3,700万円 20坪〜（65㎡〜） 188.2万/坪

2023年第3四半期 56,000万円 393坪〜（1300㎡〜） 142.4万/坪

2022年第1四半期 10,000万円 97坪〜（320㎡〜） 103.3万/坪

2022年第1四半期 2,900万円 39坪〜（130㎡〜） 73.7万/坪

2022年第1四半期 12,000万円 136坪〜（450㎡〜） 88.2万/坪

2021年第4四半期 650万円 14坪〜（45㎡〜） 47.8万/坪

2021年第4四半期 9,000万円 97坪〜（320㎡〜） 93.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の土地マップ

葛飾区内のエリアランキング

宝町は葛飾区内28地区中24位（上位14%）。坪単価87.8万/坪。 1つ上の新宿とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 新小岩

144.0万/坪

+64%

10 西新小岩

111.8万/坪

+27%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東立石

108.6万/坪

+24%

20 小菅

92.7万/坪

+6%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 奥戸

92.4万/坪

+5%

22 東堀切

89.3万/坪

+2%

23 新宿

88.7万/坪

+1%

24 宝町 ◀

87.8万/坪

―

25 南水元

75.1万/坪

-15%

26 東水元

68.2万/坪

-22%

27 水元

60.1万/坪

-32%

28 西水元

51.5万/坪

-41%

最寄り駅の相場

宝町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区宝町１丁目２９番９	29.4万/㎡	+2.8%	住宅,工場	お花茶屋 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宝町の他の不動産相場