新宿の土地相場
東京都葛飾区新宿 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区新宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.7万円（成約83件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が412,835円高くなります。
4〜6m
26件
106万/坪
6〜8m
13件
147万/坪
8m以上
41件
137万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価149万円で最も高く、ほぼ正方形（116万円）と比べて28%の差があります。
台形
8件
149万/坪
ほぼ長方形
28件
131万/坪
長方形
18件
127万/坪
不整形
10件
125万/坪
ほぼ台形
12件
119万/坪
ほぼ正方形
4件
116万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（120万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
16件
148万/坪
北西
12件
145万/坪
北
13件
120万/坪
北東
3件
119万/坪
南
18件
118万/坪
西
6件
114万/坪
東
13件
110万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
倉庫
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
88.7万/坪
26.8万/㎡
平均価格
4,361万円
取引実績
83件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万138万91万44万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2024年は坪105万円へ、16年間で9.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970万円
15坪〜（50㎡〜）
64.1万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
12坪〜（40㎡〜）
140.5万/坪
2024年第3四半期
700万円
15坪〜（50㎡〜）
46.3万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
23坪〜（75㎡〜）
132.2万/坪
2024年第1四半期
6,800万円
48坪〜（160㎡〜）
140.5万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
26坪〜（85㎡〜）
159.5万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
26坪〜（85㎡〜）
105.0万/坪
2023年第2四半期
7,500万円
50坪〜（165㎡〜）
150.3万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
20坪〜（65㎡〜）
91.5万/坪
2023年第2四半期
4,400万円
38坪〜（125㎡〜）
116.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
新宿は葛飾区内28地区中23位（上位18%）。
坪単価88.7万/坪。
1つ上の東堀切とは1%の差。
最寄り駅の相場
新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区新宿５丁目２２９４番２ | 28.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 金町 900m |
| 葛飾区新宿１丁目１５６番１ | 28.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京成高砂 1400m |
| 葛飾区新宿２丁目３２４７番３ | 27.6万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 亀有 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）