新宿の一戸建て相場

Name: 新宿の一戸建て相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都葛飾区新宿 | 252件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都葛飾区新宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.0万円（成約252件、前年比+29.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新宿の一戸建て

228件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,941万円

うち土地分

6,342万円

うち建物分

599万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,650万円。木造（4,450万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,650万

11件

木造

4,450万

234件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,259万

55件

80〜100㎡

4,533万

131件

100〜120㎡

4,334万

40件

120〜150㎡

8,958万

6件

150㎡以上

13,381万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,664万

14件

4〜6m

4,029万

89件

6〜8m

4,889万

60件

8m以上

6,679万

77件

新宿 45.0万/㎡葛飾区内 24位/28地区

平均㎡単価

45.0万/㎡

前年比 ▲29.7%

平均価格

4,526万円

取引実績

252件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

42万

69万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,975万円

12件

３ＬＤＫ

4,186万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,917万円

6件

３ＤＫ

1,950万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

５ＤＫ

1,800万円

1件

４ＤＫ

2,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,800万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 42.5万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 75.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 83.6万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 88.6万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 65.0万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 67.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 65㎡〜・３ＤＫ 44.6万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 81.8万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

新宿は葛飾区内28地区中24位（上位14%）。単価45.0万/㎡。 1つ上の奥戸とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 亀有

61.2万

+36%

10 東堀切

53.7万

+19%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東新小岩

53.3万

+18%

20 鎌倉

48.4万

+8%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

46.5万

+3%

22 東金町

45.5万

+1%

23 奥戸

45.2万

+1%

24 新宿 ◀

45.0万

―

25 南水元

37.4万

-17%

26 東水元

36.0万

-20%

27 水元

34.9万

-23%

28 西水元

29.0万

-35%

最寄り駅の相場

新宿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区新宿５丁目２２９４番２	28.9万/㎡	+2.8%	住宅	金町 900m
葛飾区新宿１丁目１５６番１	28.8万/㎡	+2.5%	住宅	京成高砂 1400m
葛飾区新宿２丁目３２４７番３	27.6万/㎡	+2.6%	住宅,その他	亀有 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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