亀有の一戸建て相場
東京都葛飾区亀有 | 283件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都葛飾区亀有の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.2万円（成約283件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均58,024万円。木造（5,209万円）との差は1014%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
58,024万
ＲＣ
9件
20,040万
軽量鉄骨造
6件
15,392万
鉄骨造
34件
10,612万
木造
214件
5,209万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
52件
7,871万
80〜100㎡
77件
4,769万
100〜120㎡
64件
5,507万
120〜150㎡
21件
5,795万
150㎡以上
56件
14,573万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
5,799万
4〜6m
100件
5,105万
6〜8m
73件
8,296万
8m以上
72件
11,194万
平均㎡単価
61.2万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
7,005万円
取引実績
283件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
63万
62万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
63
築11-15年
43
築16-20年
56
築21-25年
56
築26-30年
50
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,225万円
4件
３ＤＫ
4,367万円
3件
３ＬＤＫ
7,733万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
2件
４ＬＤＫ
5,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
１ＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
２ＬＤＫ
7,000万円
1件
４ＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
118.6万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3万/㎡
2026年第1四半期
560万円
60㎡〜
9.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・４ＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
6,400万円
85㎡〜
・３ＤＫ
75.3万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
107.7万/㎡
2025年第3四半期
17,000万円
95㎡〜
178.9万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.1万/㎡
2025年第2四半期
9,500万円
165㎡〜
57.6万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
75㎡〜
77.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
亀有は葛飾区内28地区中1位（上位96%）。
単価61.2万/㎡。
高価格帯（1〜10位）
亀有周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区亀有３丁目６４３番２ | 70.5万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 230m |
| 葛飾区亀有５丁目８６番１ | 64.8万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 220m |
| 葛飾区亀有２丁目１３３番２ | 40.5万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 620m |
| 葛飾区亀有２丁目１８４番２ | 35.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 亀有 930m |
| 葛飾区西亀有３丁目９４番２ | 34.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 亀有 1100m |
| 葛飾区西亀有１丁目１９番２２ | 33.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 亀有 1400m |
| 葛飾区西亀有１丁目２番１ | 33.1万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | お花茶屋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）