東立石の一戸建て相場

Name: 東立石の一戸建て相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都葛飾区東立石 | 217件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都葛飾区東立石の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.1万円（成約217件、前年比+25.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東立石の一戸建て

196件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,008万円

うち土地分

13,409万円

うち建物分

599万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,328万円。木造（4,694万円）との差は759%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

40,328万

5件

鉄骨造

12,126万

27件

軽量鉄骨造

7,937万

8件

木造

4,694万

161件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,845万

38件

80〜100㎡

4,586万

66件

100〜120㎡

5,195万

52件

120〜150㎡

4,845万

17件

150㎡以上

16,638万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,177万

25件

4〜6m

4,173万

93件

6〜8m

10,230万

55件

8m以上

8,825万

40件

東立石 54.1万/㎡葛飾区内 9位/28地区

平均㎡単価

54.1万/㎡

前年比 ▲25.6%

平均価格

6,095万円

取引実績

217件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

65万

79万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,317万円

6件

４ＬＤＫ

5,140万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,350万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,800万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

2件

２ＬＤＫ

3,350万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

２ＤＫ

1,200万円

1件

５ＬＤＫ

13,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 25㎡〜・２ＬＤＫ 88.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 50㎡〜・４ＤＫ 70.0万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 98.2万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 85.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 90.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 50.7万/㎡

2025年第3四半期 21,000万円 200㎡〜 105.0万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 50㎡〜 92.0万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 86.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

東立石は葛飾区内28地区中9位（上位68%）。単価54.1万/㎡。 1つ上の小菅とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 亀有

61.2万

+13%

2 新小岩

60.5万

+12%

3 立石

57.5万

+6%

4 青戸

56.8万

+5%

5 西亀有

56.4万

+4%

6 白鳥

54.6万

+1%

7 東四つ木

54.4万

+1%

8 小菅

54.2万

+0%

9 東立石 ◀

54.1万

―

10 東堀切

53.7万

-1%

中価格帯（11〜20位）

11 東新小岩

53.3万

-1%

20 鎌倉

48.4万

-10%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

46.5万

-14%

28 西水元

29.0万

-46%

他 6 地区

最寄り駅の相場

東立石周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区東立石４丁目８０番１	55.1万/㎡	-	住宅,店舗,事務所,その他	京成立石 220m
葛飾区東立石４丁目１２７番５	33.2万/㎡	+2.8%	住宅	京成立石 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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