青戸の一戸建て相場

Name: 青戸の一戸建て相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都葛飾区青戸 | 379件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都葛飾区青戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.8万円（成約379件、前年比+24.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

青戸の一戸建て

339件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

16,951万円

うち土地分

16,352万円

うち建物分

599万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均33,074万円。木造（4,622万円）との差は616%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

33,074万

6件

ＲＣ

32,503万

8件

鉄骨造

11,628万

39件

軽量鉄骨造

7,939万

10件

木造

4,622万

302件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,391万

76件

80〜100㎡

4,813万

133件

100〜120㎡

5,875万

101件

120〜150㎡

5,824万

11件

150㎡以上

15,209万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,605万

40件

4〜6m

5,152万

165件

6〜8m

6,156万

74件

8m以上

9,463万

88件

青戸 56.8万/㎡葛飾区内 4位/28地区

平均㎡単価

56.8万/㎡

前年比 ▲24.6%

平均価格

5,896万円

取引実績

379件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

53万

64万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,088万円

16件

３ＬＤＫ

4,967万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,983万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,240万円

5件

２ＬＤＫ

5,175万円

4件

３Ｋ

2,050万円

4件

３ＤＫ

1,913万円

4件

４ＤＫ

4,000万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,850万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 64.0万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 58.9万/㎡

2025年第4四半期 960万円 40㎡〜・４Ｋ 24.0万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 96.7万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 61.3万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 55㎡〜・３Ｋ 36.4万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 82.0万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 80㎡〜 16.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

青戸は葛飾区内28地区中4位（上位86%）。単価56.8万/㎡。 1つ上の立石とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 亀有

61.2万

+8%

2 新小岩

60.5万

+7%

3 立石

57.5万

+1%

4 青戸 ◀

56.8万

―

5 西亀有

56.4万

-1%

6 白鳥

54.6万

-4%

7 東四つ木

54.4万

-4%

8 小菅

54.2万

-5%

9 東立石

54.1万

-5%

10 東堀切

53.7万

-5%

中価格帯（11〜20位）

11 東新小岩

53.3万

-6%

20 鎌倉

48.4万

-15%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

46.5万

-18%

28 西水元

29.0万

-49%

他 6 地区

最寄り駅の相場

青戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区青戸１丁目６１番１	42.1万/㎡	+2.7%	住宅,その他	青砥 350m
葛飾区青戸５丁目１４９番４	40.4万/㎡	+2.8%	住宅	青砥 360m
葛飾区青戸７丁目２４７７番３外	37.0万/㎡	+3.6%	店舗	青砥 1100m
葛飾区青戸４丁目１１２５番８	36.2万/㎡	+2.0%	住宅	青砥 890m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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