新小岩の一戸建て相場
東京都葛飾区新小岩 | 265件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都葛飾区新小岩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.5万円（成約265件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,035万円。木造（5,295万円）との差は354%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
24,035万
鉄骨造
28件
18,995万
軽量鉄骨造
7件
6,045万
木造
187件
5,295万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
7,700万
80〜100㎡
86件
5,090万
100〜120㎡
49件
5,990万
120〜150㎡
18件
6,119万
150㎡以上
46件
15,809万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
42件
5,093万
4〜6m
119件
5,731万
6〜8m
79件
11,624万
8m以上
19件
10,077万
平均㎡単価
60.5万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
6,809万円
取引実績
265件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
54万
80万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
73
築11-15年
66
築16-20年
57
築21-25年
57
築26-30年
58
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,467万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,217万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,275万円
4件
４ＬＤＫ
5,675万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,367万円
3件
２ＬＤＫ
1,350万円
2件
６ＤＫ
5,000万円
1件
３ＤＫ
1,600万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
1件
５ＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
59.3万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
102.9万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
65㎡〜
86.2万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
78.6万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
106.7万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
101.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
55㎡〜
30.9万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
85㎡〜
88.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
新小岩は葛飾区内28地区中2位（上位93%）。
単価60.5万/㎡。
1つ上の亀有とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
新小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区新小岩１丁目１３５５番３ | 149.0万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 新小岩 200m |
| 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３ | 67.2万/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗 | 新小岩 190m |
| 葛飾区新小岩３丁目１０７９番３ | 45.0万/㎡ | +2.0% | 住宅,事務所 | 新小岩 630m |
| 葛飾区新小岩４丁目４２０番４ | 39.7万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新小岩 710m |
| 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１ | 39.1万/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 新小岩 640m |
| 葛飾区東新小岩６丁目７９０番２ | 38.3万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 890m |
| 葛飾区東新小岩４丁目６３番１外 | 38.2万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 1300m |
| 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１ | 33.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新小岩 1200m |
| 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５ | 31.1万/㎡ | +3.3% | 住宅,倉庫 | 新小岩 1400m |
| 葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３ | 27.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 四ツ木 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）