新小岩のマンション相場
東京都葛飾区新小岩 | 301件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区新小岩のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.6万円（成約301件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価128.7万円に対し、築50年は47.2万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
38件
128.7万/㎡
築5年
40件
105.0万/㎡
築10年
46件
85.5万/㎡
築15年
47件
85.3万/㎡
築20年
25件
74.8万/㎡
築25年
30件
70.4万/㎡
築30年
29件
67.1万/㎡
築35年
18件
62.0万/㎡
築40年
8件
48.2万/㎡
築45年
6件
47.5万/㎡
築50年
3件
47.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。１ＬＤＫの平均価格は3,817万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,006万円
１Ｒ
17件
1,464万円
３ＬＤＫ
75件
6,343万円
２ＤＫ
18件
2,831万円
１Ｋ
58件
1,867万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
7,451万円
２ＬＤＫ
63件
5,322万円
１ＬＤＫ
20件
3,817万円
平均㎡単価
67.6万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
3,451万円
取引実績
301件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.9万円から2026年は㎡119.5万円へ、18年間で+154.8%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
70
築11-15年
60
築16-20年
69
築21-25年
54
築26-30年
47
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,083万円
75件
２ＬＤＫ
3,927万円
63件
１Ｋ
1,506万円
58件
１ＬＤＫ
2,560万円
20件
２ＤＫ
1,950万円
18件
１Ｒ
1,163万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,555万円
11件
１ＤＫ
1,503万円
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
6件
４ＬＤＫ
5,133万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
137.1万/㎡
2026年第1四半期
9,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
137.1万/㎡
2026年第1四半期
9,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
141.4万/㎡
2026年第1四半期
8,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
125.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
30㎡〜
・１ＤＫ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
133.8万/㎡
2026年第1四半期
9,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
146.2万/㎡
2026年第1四半期
9,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
141.4万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
88.6万/㎡
2026年第1四半期
8,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
148.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新小岩のマンション一覧（50棟）
アルテシモパッソ
築19年
| 9階建
| 33戸
1,600万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買75件
キャッスルマンション新小岩
築54年
| 8階建
| 62戸
2,150万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買56件
ソフトタウン新小岩
築42年
| 10階建
| 85戸
4,280万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ミオカステーロ新小岩
築21年
| 12階建
| 45戸
6,480万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズシティ新小岩
築29年
| 14階建
| 45戸
5,280万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買43件
新小岩スカイマンション
築48年
| 地下1階付9階建
| 56戸
1,950万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買40件
パシフィック新小岩
築45年
| 11階建
| 47戸
3,990万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ダイナシティ新小岩
築18年
| 地下1階付13階建
| 28戸
5,980万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ナイスシティアリーナ新小岩
築20年
| 15階建
| 56戸
6,980万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買29件
リリーベル新小岩スクエア
築22年
| 地下1階付11階建
| 29戸
3,800万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買28件
パークハウス新小岩
築17年
| 5階建
| 39戸
6,898万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ブランズ新小岩
築12年
| 地下1階付15階建
| 99戸
6,480万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買25件
メイツ新小岩
築28年
| 地下1階付13階建
| 48戸
4,490万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買24件
アスコットパーク新小岩
築22年
| 12階建
| 33戸
6,180万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和新小岩コープ
築44年
| 10階建
| 35戸
2,880万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買23件
アーバンヒルズ新小岩第2
築36年
| 5階建
| 57戸
1,480万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買21件
アルファスクエア新小岩
築24年
| 6階建
| 15戸
5,280万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買21件
マートルコート新小岩
築33年
| 地下1階付8階建
| 29戸
6,380万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買19件
リリーベル新小岩駅前
築23年
| 14階建
| 51戸
5,980万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ウィルローズ新小岩
築14年
| 12階建
| 43戸
4,880万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買16件
エクシア新小岩
築21年
| 14階建
| 53戸
7,480万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買15件
日神パレステージ新小岩EAST
築14年
| 6階建
| 27戸
4,680万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サンシティ新小岩
築45年
| 10階建
| 26戸
4,180万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ネバーランド新小岩ブライティス
築20年
| 11階建
| 41戸
6,480万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エスポワール新小岩
築38年
| 地下1階付10階建
| 52戸
890万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ガーデンフィール新小岩弐番館
築25年
| 11階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買9件
エクメーネ新小岩親水公園
築35年
| 地下1階付3階建
| 14戸
4,099万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買8件
パークホームズ新小岩三丁目
築4年
| 9階建
| 43戸
5,700万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買4件
サンハイツ新小岩
築45年
| 4階建
| 10戸
880万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買3件
クレヴィスタ新小岩
築6年
| 4階建
| 39戸
2,340万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買1件
トーアファンシービル
築47年
| 5階建
| 19戸
2,550万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ルフレプレミアム新小岩
築3年
| 12階建
| 44戸
3,230万円
直近売出価格
142.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ウィンベルソロ新小岩第2
築38年
| 5階建
| 52戸
1,480万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買1件
エストゥルース新小岩
築7年
| 12階建
| 76戸
売買0件
ベル・メゾン
築36年
| 3階建
| 10戸
売買0件
コスモヒルズ新小岩
築38年
| 5階建
| 17戸
売買0件
ヴィラエクシード新小岩
築37年
| 8階建
| 8戸
売買0件
グランベル新小岩
築23年
| 10階建
| 28戸
売買0件
エルヴィーナ新小岩
築36年
| 4階建
| 26戸
売買0件
グランベル新小岩シークエンスコンフォート
築23年
| 10階建
| 28戸
売買0件
ライオンズマンション新小岩第5
築44年
| 5階建
| 18戸
売買0件
ライオンズマンション新小岩第3
築43年
| 7階建
| 18戸
売買0件
日興パレス新小岩
築39年
| 4階建
| 18戸
売買0件
リッチハイツ新小岩
築42年
| 5階建
| 37戸
売買0件
ベグレッタトーレ
築10年
| 13階建
| 37戸
売買0件
ファースト新小岩マンション
築44年
| 5階建
| 25戸
売買0件
シティテラス新小岩
築4年
| 15階建
| 268戸
売買0件
アクアガーデン新小岩
築12年
| 2階建
| 6戸
売買0件
メインステージ新小岩
築4年
| 14階建
| 112戸
売買0件
ラフィスタ新小岩
築7年
| 9階建
| 59戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
新小岩には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
新小岩パークフロントアベニューテラス日興ハイム新小岩福原ビル
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
新小岩は葛飾区内27地区中1位（上位96%）。
単価67.6万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
新小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区新小岩１丁目１３５５番３ | 149.0万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 新小岩 200m |
| 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３ | 67.2万/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗 | 新小岩 190m |
| 葛飾区新小岩３丁目１０７９番３ | 45.0万/㎡ | +2.0% | 住宅,事務所 | 新小岩 630m |
| 葛飾区新小岩４丁目４２０番４ | 39.7万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新小岩 710m |
| 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１ | 39.1万/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 新小岩 640m |
| 葛飾区東新小岩６丁目７９０番２ | 38.3万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 890m |
| 葛飾区東新小岩４丁目６３番１外 | 38.2万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 1300m |
| 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１ | 33.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新小岩 1200m |
| 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５ | 31.1万/㎡ | +3.3% | 住宅,倉庫 | 新小岩 1400m |
| 葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３ | 27.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 四ツ木 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）