ガーデンフィール新小岩弐番館
東京都葛飾区新小岩1丁目55-7 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102012201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.9万/㎡から2023年は69.8万/㎡へ、13年間で37.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
66.5〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・11件）で、平均5,908万円です。オープンフロアが最も高く平均8,292万円、１ＬＤＫは平均4,442万円です。
オープンフロア
8,292万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,084万
6件
３ＬＤＫ
5,908万
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,723万
2件
４ＬＤＫ
6,320万
2件
１ＬＤＫ
4,442万
9件
２ＬＤＫ
5,870万
3件
2SLDK
5,743万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 2件 | 8,292万 | 6,084万 | 10,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 6,084万 | 5,106万 | 6,929万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,908万 | 4,083万 | 8,233万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,723万 | 4,946万 | 6,500万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,320万 | 4,699万 | 7,940万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,442万 | 3,237万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,870万 | 5,011万 | 7,000万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,743万 | 5,600万 | 5,885万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.0万円で、4-7階（50.3万円）と比べて15.7万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
50.3万/㎡
8階以上
4件
66万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩1丁目55-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.56m² ～ 87.97m² |
| 分譲会社 | マルヤ住宅サービス協会 |
| 施工会社 | 大林組 大木建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンフィール新小岩弐番館 | 2001 | 30戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| 新小岩スカイマンション | 1978 | 56戸 | 54.1万 | 1,950万 |
| ダイナシティ新小岩 | 2008 | 28戸 | 107.2万 | 5,980万 |
| ネバーランド新小岩ブライティス | 2006 | 41戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| アスコットパーク新小岩 | 2004 | 33戸 | 106.3万 | 6,180万 |
| 藤和新小岩コープ | 1982 | 35戸 | 57.9万 | 2,880万 |
| リリーベル新小岩スクエア | 2004 | 29戸 | 69.0万 | 3,800万 |
| グランベル新小岩 | 2003 | 28戸 | - | - |
| クレア新小岩デジーノ | 2012 | 29戸 | - | - |
| キャッスルマンション新小岩 | 1972 | 62戸 | 81.1万 | 2,150万 |
| グランベル新小岩シークエンスコンフォート | 2003 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.9万 | - | - | 69.6万 |
| 2SLDK | - | - | 46.6万 | - | 70.3万 |
| 2LDK | 50.9万 | - | 54.2万 | 70.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 67.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.85万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.89万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。