リリーベル新小岩スクエア

東京都葛飾区新小岩1丁目56-17 | 築22年 | 29戸

推定相場

リリーベル新小岩スクエア

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201120132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の48.7万/㎡から2021年は69万/㎡へ、10年間で41.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,500円から2018年には140,500円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.5万円/㎡

レンジ

69.4〜115.7万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.303

代表面積 57.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・14件）で、平均4,866万円です。2LDKが最も高く平均5,060万円、1SLDKは平均4,749万円です。

1SLDK

12件

4,749万

1LDK

14件

4,866万

2LDK

2件

5,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	12件	4,749万	3,904万	6,291万
1LDK	14件	4,866万	4,009万	5,975万
2LDK	2件	5,060万	5,044万	5,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.7万円で、1-5階（50.3万円）と比べて3.4万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

50.3万/㎡

11件

6-10階

53.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩1丁目56-17
築年月	2004-07（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	29戸
専有面積	55.06m² ～ 71.12m²
分譲会社	康和地所
施工会社	東鉄工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

学区情報

小学校

小松南小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リリーベル新小岩スクエア	2004	29戸	69.0万	3,800万
グランベル新小岩シークエンスコンフォート	2003	28戸	-	-
キャッスルマンション新小岩	1972	62戸	81.1万	2,150万
メインステージ新小岩	2022	112戸	-	-
クレア新小岩デジーノ	2012	29戸	-	-
ヴィラエクシード新小岩	1989	8戸	-	-
グランベル新小岩	2003	28戸	-	-
ダイナシティ新小岩	2008	28戸	107.2万	5,980万
新小岩スカイマンション	1978	56戸	54.1万	1,950万
ガーデンフィール新小岩弐番館	2001	30戸	70.3万	4,980万
ASPフェニックスビル	1991	16戸	48.0万	1,150万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021
1SLDK	-	48.9万	47.5万	54.2万	53.5万	55.1万	54.1万	69.0万
2LDK	-	-	-	63.2万	-	67.2万	-	-
1LDK	49.2万	44.9万	46.3万	-	50.1万	59.0万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	3,800万	69.02万/㎡
2020年8月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	54.13万/㎡
2019年8月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,480万	55.15万/㎡
2019年6月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,480万	55.15万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,699万	67.19万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,390万	58.96万/㎡
2018年5月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	2,990万	54.31万/㎡
2018年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,900万	52.68万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,880万	50.09万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.21万/㎡
2016年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,990万	54.31万/㎡
2016年12月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	54.13万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,680万	46.61万/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,890万	45.8万/㎡
2015年6月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,999万	47.52万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,670万	46.44万/㎡
2014年9月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	3,498万	55.43万/㎡
2014年5月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	2,880万	45.64万/㎡
2014年5月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	2,880万	45.64万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,580万	44.87万/㎡
2013年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,880万	50.09万/㎡
2013年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,780万	48.35万/㎡
2012年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,780万	50.5万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,380万	53.56万/㎡
2011年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,680万	46.61万/㎡
2011年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,950万	46.75万/㎡
2011年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,080万	53.57万/㎡
2011年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,480万	43.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額136,000円。

1LDK

136,000円

123,000〜143,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,400円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	143,000円	2,487円/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,400円/㎡
2014年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	123,000円	2,139円/㎡
2014年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。