エクメーネ新小岩親水公園
東京都葛飾区新小岩3丁目28-15 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、10年間で39.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では71.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.4万円/㎡
レンジ
52.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.822
補正係数 ×0.822
代表面積 66.59㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・15件）で、平均1,278万円です。3LDKが最も高く平均4,162万円、１Ｒは平均1,101万円です。
１ＤＫ
1,468万
4件
１Ｋ
1,278万
15件
１Ｒ
1,101万
8件
３ＬＤＫ
3,813万
3件
２ＬＤＫ
3,958万
5件
２ＤＫ
2,050万
2件
3LDK
4,162万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 1,468万 | 1,179万 | 1,700万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,278万 | 848万 | 1,500万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,101万 | 540万 | 1,379万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,813万 | 2,722万 | 4,474万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,958万 | 3,202万 | 4,813万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,050万 | 1,253万 | 2,846万 |
| 3LDK | 8件 | 4,162万 | 3,201万 | 5,088万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩3丁目28-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 56.46m² ～ 66.91m² |
| 分譲会社 | 山幸商事 |
| 施工会社 | 第一興業建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクメーネ新小岩親水公園 | 1991 | 14戸 | 62.7万 | 4,099万 |
| プレミスト新小岩親水公園 | 2019 | 97戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| プリムローズ | 1990 | 27戸 | 48.0万 | 2,280万 |
| グリーンキャピタル新小岩 | 1989 | 29戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| ナイスステージ新小岩親水公園 | 1994 | 73戸 | 74.7万 | 4,280万 |
| イクシア新小岩親水公園 | 2008 | 32戸 | 54.1万 | 3,980万 |
| エルフィーノ中央森林公園 | 2007 | 50戸 | 57.4万 | 4,180万 |
| タカエイマンション | 1976 | 29戸 | 44.1万 | 1,380万 |
| グランシティ新小岩親水公園 | 2002 | 37戸 | 46.8万 | 3,750万 |
| マイキャッスル新小岩 | 2000 | 28戸 | 61.4万 | 4,299万 |
| プラウド新小岩親水公園 | 2007 | 40戸 | 56.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.0万 | 43.5万 | 36.6万 | 58.6万 | 62.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 62.74万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 65.8万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.67万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 61.21万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.52万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.59万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.53万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。