プリムローズ
東京都江戸川区中央4丁目2-2 | 築36年 | 27戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2021年には76,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
65.4〜109.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.073
補正係数 ×1.073
代表面積 47.47㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・18件）で、平均3,687万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,158万円、３ＤＫは平均2,020万円です。
３ＬＤＫ
3,687万
18件
３ＤＫ
2,020万
2件
４ＬＤＫ
4,158万
2件
２ＬＤＫ
3,107万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,687万 | 1,500万 | 4,974万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,020万 | 1,731万 | 2,308万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,158万 | 3,988万 | 4,327万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,107万 | 2,585万 | 3,623万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央4丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 施工会社 | 瀬尾工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
江戸川区立第三松江小学校
中学校
江戸川区立松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリムローズ | 1990 | 27戸 | 48.0万 | 2,280万 |
| ナイスステージ新小岩親水公園 | 1994 | 73戸 | 74.7万 | 4,280万 |
| プレミスト新小岩親水公園 | 2019 | 97戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| グリーンキャピタル新小岩 | 1989 | 29戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| エクメーネ新小岩親水公園 | 1991 | 14戸 | 62.7万 | 4,099万 |
| プラウド新小岩親水公園 | 2007 | 40戸 | 56.5万 | 4,980万 |
| ベルジェ新小岩 | 2001 | 16戸 | 71.9万 | 4,190万 |
| シャトー松島 | 1973 | 28戸 | 37.1万 | 2,150万 |
| サンクレイドル新小岩親水公園2 | 2015 | 18戸 | - | - |
| ローヤルシティ新小岩 | 2004 | 123戸 | 91.3万 | 6,490万 |
| プレミスト新小岩ルネ | 2023 | 122戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額73,000円。1DKなら月額73,000円が相場です。
1K
62,000〜70,000円
66,000円
1DK
73,000〜73,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。