ベルジェ新小岩
東京都江戸川区中央4丁目11-7 | 築25年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2023年は74.4万/㎡へ、9年間で104.7%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.2〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 58.31㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・22件）で、平均3,897万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,894万円、２ＬＤＫは平均3,145万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,321万
4件
３ＬＤＫ
3,897万
22件
４ＬＤＫ
4,894万
6件
２ＬＤＫ
3,145万
7件
2LDK
4,243万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 3,321万 | 2,300万 | 4,292万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 3,897万 | 2,777万 | 4,685万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,894万 | 3,346万 | 5,815万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,145万 | 331万 | 4,336万 |
| 2LDK | 6件 | 4,243万 | 3,327万 | 5,181万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央4丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 58.31m² ～ 68.72m² |
| 分譲会社 | 大槻工務店 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジェ新小岩 | 2001 | 16戸 | 71.9万 | 4,190万 |
| サンクレイドル新小岩親水公園2 | 2015 | 18戸 | - | - |
| ローヤルシティ新小岩 | 2004 | 123戸 | 91.3万 | 6,490万 |
| プラウド新小岩親水公園 | 2007 | 40戸 | 56.5万 | 4,980万 |
| シャトー松島 | 1973 | 28戸 | 37.1万 | 2,150万 |
| ナイスステージ新小岩親水公園 | 1994 | 73戸 | 74.7万 | 4,280万 |
| プレミスト新小岩ルネ | 2023 | 122戸 | - | - |
| TOKYO EDENCE PROJECT | 2022 | 122戸 | - | - |
| プリムローズ | 1990 | 27戸 | 48.0万 | 2,280万 |
| グリーンキャピタル新小岩 | 1989 | 29戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| プレミスト新小岩親水公園 | 2019 | 97戸 | 80.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.4万 | 51.1万 | 59.7万 | 74.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.11万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,070万 | 35.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,170万 | 37.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。