ナイスステージ新小岩親水公園
東京都江戸川区中央4丁目5-15 | 築32年 | 73戸
推定相場
ナイスステージ新小岩親水公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（55.5万円）を34.5%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を11.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、11年間で76.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.2万円/㎡
レンジ
62.3〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.827
代表面積 69.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・40件）で、平均4,533万円です。3LDKが最も高く平均4,533万円、2SLDKは平均4,402万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,402万 | 4,336万 | 4,468万 |
| 3LDK | 40件 | 4,533万 | 3,244万 | 5,795万 |
| 4LDK | 3件 | 4,447万 | 4,344万 | 4,654万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央4丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 57.33m² ～ 74.26m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
区立第三松江小学校
中学校
区立松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ新小岩親水公園 | 1994 | 73戸 | 74.7万 | 4,280万 |
| プリムローズ | 1990 | 27戸 | 48.0万 | 2,280万 |
| プレミスト新小岩親水公園 | 2019 | 97戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| グリーンキャピタル新小岩 | 1989 | 29戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| プラウド新小岩親水公園 | 2007 | 40戸 | 56.5万 | 4,980万 |
| エクメーネ新小岩親水公園 | 1991 | 14戸 | 62.7万 | 4,099万 |
| ベルジェ新小岩 | 2001 | 16戸 | 71.9万 | 4,190万 |
| シャトー松島 | 1973 | 28戸 | 37.1万 | 2,150万 |
| サンクレイドル新小岩親水公園2 | 2015 | 18戸 | - | - |
| ローヤルシティ新小岩 | 2004 | 123戸 | 91.3万 | 6,490万 |
| プレミスト新小岩ルネ | 2023 | 122戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,999万円 | 57.33㎡ | 87.2万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.5万 | 50.2万 | 55.0万 | 49.4万 | 59.4万 | 60.5万 | 55.1万 | 74.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 44.9万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 54.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 60.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 57.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 61.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 61.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 67.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 54.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 64.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 56.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 49.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 69.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,240万 | 46.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 66.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 57.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 57.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 55.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 47.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,749万 | 47.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.67万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。