プラウド新小岩親水公園
東京都江戸川区中央4丁目10-3 | 築19年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.7万/㎡から2024年は60.9万/㎡へ、10年間で7.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
78.4〜95.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.072
補正係数 ×1.072
代表面積 76.14㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均5,940万円です。4LDKが最も高く平均6,572万円、3LDKは平均5,940万円です。
3LDK
5,940万
10件
4LDK
6,572万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,940万 | 5,065万 | 7,682万 |
| 4LDK | 3件 | 6,572万 | 5,746万 | 7,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-2階（56.1万円）と比べて4.9万円（+8.7%）高くなっています。
1-2階
8件
56.1万/㎡
3階以上
5件
61万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央4丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.50m² ～ 96.35m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド新小岩親水公園 | 2007 | 40戸 | 56.5万 | 4,980万 |
| ベルジェ新小岩 | 2001 | 16戸 | 71.9万 | 4,190万 |
| サンクレイドル新小岩親水公園2 | 2015 | 18戸 | - | - |
| ローヤルシティ新小岩 | 2004 | 123戸 | 91.3万 | 6,490万 |
| シャトー松島 | 1973 | 28戸 | 37.1万 | 2,150万 |
| ナイスステージ新小岩親水公園 | 1994 | 73戸 | 74.7万 | 4,280万 |
| プリムローズ | 1990 | 27戸 | 48.0万 | 2,280万 |
| プレミスト新小岩ルネ | 2023 | 122戸 | - | - |
| TOKYO EDENCE PROJECT | 2022 | 122戸 | - | - |
| グリーンキャピタル新小岩 | 1989 | 29戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| プレミスト新小岩親水公園 | 2019 | 97戸 | 80.5万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 76.67㎡ | 91万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.0万 | 51.0万 | 51.0万 | 54.8万 | 65.4万 | 62.3万 |
| 4LDK | 52.8万 | - | - | 61.0万 | - | 56.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 52.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。