シャトー松島
東京都江戸川区松島3丁目43-13 | 築53年 | 28戸
推定相場
シャトー松島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（63.5万円）より41.5%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より44.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.7万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、10年間で40.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
50.6〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×0.755
代表面積 57.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・13件）で、平均2,617万円です。2LDKが最も高く平均3,300万円、1LDKは平均2,467万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 2,467万 | 1,960万 | 3,381万 |
| 2LDK | 4件 | 3,300万 | 3,115万 | 3,369万 |
| 3DK | 13件 | 2,617万 | 2,174万 | 2,997万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（36.7万円）と比べて0.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島3丁目43-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 33.69m² ～ 57.91m² |
| 分譲会社 | 晴和興業 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
江戸川区立第三松江小学校
中学校
江戸川区立松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー松島 | 1973 | 28戸 | 37.1万 | 2,150万 |
| ベルジェ新小岩 | 2001 | 16戸 | 71.9万 | 4,190万 |
| プラウド新小岩親水公園 | 2007 | 40戸 | 56.5万 | 4,980万 |
| サンクレイドル新小岩親水公園2 | 2015 | 18戸 | - | - |
| サンサーラ新小岩 | 1979 | 49戸 | 76.6万 | 3,090万 |
| ローヤルシティ新小岩 | 2004 | 123戸 | 91.3万 | 6,490万 |
| ナイスステージ新小岩親水公園 | 1994 | 73戸 | 74.7万 | 4,280万 |
| ライオンズ新小岩グランフォート | 2015 | 92戸 | 113.0万 | 7,980万 |
| プリムローズ | 1990 | 27戸 | 48.0万 | 2,280万 |
| パークホームズ新小岩三丁目 | 2022 | 43戸 | 92.7万 | 5,700万 |
| マートルコート新小岩グラン | 1995 | 29戸 | 48.4万 | 3,580万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 40.6万 | 37.3万 | 37.1万 | 37.1万 | 37.1万 |
| 1LDK | 40.2万 | 31.6万 | 43.8万 | - | 48.4万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 40.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 900万 | 26.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 43.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 27.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,920万 | 33.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。