パークホームズ新小岩三丁目
東京都葛飾区新小岩3丁目1-5 | 築4年 | 43戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
94.0〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.558
補正係数 ×1.558
代表面積 69.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・5件）で、平均3,103万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,150万円、１Ｋは平均3,103万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,150万
2件
３ＬＤＫ
8,543万
3件
１Ｋ
3,103万
5件
2LDK
6,453万
2件
3LDK
7,858万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,150万 | 8,700万 | 9,600万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 8,543万 | 7,918万 | 8,909万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,103万 | 2,836万 | 3,259万 |
| 2LDK | 2件 | 6,453万 | 6,193万 | 6,713万 |
| 3LDK | 2件 | 7,858万 | 7,681万 | 8,035万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-07（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 45.94m² ～ 91.13m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ新小岩三丁目 | 2022 | 43戸 | 92.7万 | 5,700万 |
| ヴィラエクシード新小岩 | 1989 | 8戸 | - | - |
| メインステージ新小岩 | 2022 | 112戸 | - | - |
| サンサーラ新小岩 | 1979 | 49戸 | 76.6万 | 3,090万 |
| グランベル新小岩シークエンスコンフォート | 2003 | 28戸 | - | - |
| グランベル新小岩 | 2003 | 28戸 | - | - |
| ライオンズ新小岩グランフォート | 2015 | 92戸 | 113.0万 | 7,980万 |
| リリーベル新小岩スクエア | 2004 | 29戸 | 69.0万 | 3,800万 |
| パークハウス新小岩 | 2009 | 39戸 | 92.2万 | 6,898万 |
| キャッスルマンション新小岩 | 1972 | 62戸 | 81.1万 | 2,150万 |
| 新小岩スカイマンション | 1978 | 56戸 | 54.1万 | 1,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 61.47㎡ | 121.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 92.4万 | 92.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 92.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,799万 | 97.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,499万 | 93.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。